保交樓既是行業熱點，又是重要的民生議題。近期，福州市住建局連續發布對招行福州分行和中航信托的通報批評，事涉保交樓不作為等問題。

6月24日，福州市住建局于官網發布了《關于招商銀行股份有限公司福州分行預售資金監管未履責整改的通報》。通報中稱，福州的“保交樓”項目世茂云浦公館（世茂云境），在招商銀行股份有限公司福州分行（以下簡稱招行福州分行）設立預售資金監管賬戶，因項目保交樓相關工作未完成，參建單位部分工程款尚未支付，購房人辦證開票稅款未繳納。

根據最高法【2022】12號文件精神，福州市住建局曾提前函告要求該行加強預售資金監管賬戶監管、避免監管資金被劃扣，但在安商房回購款1.3億元進入監管賬戶不到1個小時，招行福州分行已協助法院對監管賬戶所有資金完成劃扣（保交樓項目預售資金監管賬戶可司法凍結、不可劃扣）。

福州市住建局于2025年1月對招行福州分行進行通報并要求整改，同時亦積極協調福州市中級人民法院，并多次函告法院“世茂云浦公館”屬于保交樓項目，項目未完稅以及該項目已確認可支付的相關工程款信息。但法院執行賬戶中的1.3億元資金，仍被華潤深國投信托有限公司（與項目公司簽訂《融資合同》提供債權融資）等公司申請執行全部劃扣。

福州市住建局表示，由于招商銀行福州分行對保交樓項目預售資金監管賬戶監管不力，造成項目工程款難以支付、業主辦證開票稅款無法繳納，保交樓工作無法完成，嚴重影響社會穩定。現對招商銀行福州分行違背“保交樓、保民生、保穩定”精神的行為予以通報，暫停招商銀行在該市新增預售資金監管相關業務，直至招商銀行福州分行配合完成上述保交樓后續相關工作。同時，“世茂云浦公館”權益受損的業主及相關參建單位可向招商銀行福州分行及相關單位進行訴求，同時也可通過司法途徑保障自身的權益。

6月25日，福州市住建局官網又發布了《關于對中航信托股份有限公司保交樓工作不作為問題的通報》。通報稱，位于福州市閩侯縣的保交樓項目“榕心江來”，由福州俊德輝房地產開發有限公司開發建設。據屬地住建局反饋，為推進項目復工復產，屬地保交樓專班多次召集海峽銀行、項目公司及股東方等單位協調推進“白名單”融資事宜。但項目股東方中航信托股份有限公司（占股60%，以下簡稱“中航信托”）態度消極，不斷拖延“白名單”融資工作開展。中航信托現已被建信信托有限責任公司、國投泰康信托有限公司等2家信托公司托管。

福州市住建局表示，因中航信托被托管前后的消極不作為態度，已影響福州市保交樓工作進度，造成業主不斷群訪，影響社會穩定。根據國家“保交樓、保民生、保穩定”的相關政策精神，現對中航信托上述無社會責任感和拒不承擔“保交樓”任務的行為予以通報。

來源： 南方都市報