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  • 首批收購存量商品房專項(xiàng)債落地 房地產(chǎn)去庫存開辟新路徑

    2025-05-29 10:39:32 作者:徐瀟瀟

    近日,全國首批支持收購存量房專項(xiàng)債券落地浙江,首批16.53億元的資金,將支持湖州、溫州、嘉興合計(jì)8個(gè)項(xiàng)目建設(shè)保障性住房。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,浙江推進(jìn)政府專項(xiàng)債券收購存量商品房,既體現(xiàn)了政策的創(chuàng)新性與前瞻性,也反映出對房地產(chǎn)去庫存的全方位支持,為其他地區(qū)提供了借鑒。

    專項(xiàng)債券融資總額達(dá)16.53億元

    Wind數(shù)據(jù)顯示,近日浙江共發(fā)行8只政府專項(xiàng)債券,發(fā)行規(guī)模為552.67億元,品種為記賬式固定利率附息債券,全部為新增債券,分別為3年期、5年期、7年期、10年期、15年期、20年期和30年期。

    其中,有3只專項(xiàng)債券精準(zhǔn)對接收購存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目,分別為“25浙江債23”“25浙江債25”“25浙江債26”,融資總額達(dá)16.53億元,涉及浙江省內(nèi)8個(gè)項(xiàng)目(湖州4個(gè)、溫州3個(gè)、嘉興1個(gè)),平均一個(gè)項(xiàng)目融資約2億元。

    從項(xiàng)目組成來看,包括普通住宅項(xiàng)目和車位項(xiàng)目;從用途來看,更多是用于收購符合條件的庫存商品房,并將其改造為保障性住房(包括保租房、配售型保障房等類型)。

    湖州成為此次專項(xiàng)債券重點(diǎn)支持的區(qū)域,共有4個(gè)項(xiàng)目入選,分別是星悅里、憶境府、臻品府和溪畔居,合計(jì)攬獲融資14.86億元,占比近九成。

    去庫存工具再創(chuàng)新

    總體來看,浙江通過政府專項(xiàng)債券支持存量商品房收購的舉措呈現(xiàn)兩大鮮明特點(diǎn):一是進(jìn)一步創(chuàng)新了專項(xiàng)債券的應(yīng)用領(lǐng)域;二是選擇三、四線城市作為收購重點(diǎn)區(qū)域。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,此前,政府主要通過保障房再貸款的方式收購存量商品房,對符合條件的庫存商品房進(jìn)行收購并轉(zhuǎn)為保障房,本質(zhì)上是“以購代建”模式。而此次浙江推進(jìn)專項(xiàng)債收購存量商品房,意味著庫存商品房的收購模式進(jìn)一步增加,政策工具更加豐富。此外,從這批項(xiàng)目的地域分布來看,并未集中在省會杭州,而是優(yōu)先選取省內(nèi)經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)的三、四線城市。

    據(jù)了解,三、四線城市房地產(chǎn)庫存積壓較多且去化難度較大。數(shù)據(jù)顯示,2025年4月,三、四線城市平均存銷比達(dá)30.5,顯著高于一、二線城市。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為:“浙江選擇這些區(qū)域進(jìn)行實(shí)踐,既體現(xiàn)了對市場痛點(diǎn)的把握,也為其他省份化解房地產(chǎn)庫存問題提供了借鑒。”

    政策工具有望形成協(xié)同效應(yīng)

    早在一季度,廣東率先推動政府專項(xiàng)債券收購閑置土地。隨后,四川、湖南等省份跟進(jìn)。數(shù)據(jù)顯示,截至5月20日,各地?cái)M使用專項(xiàng)債券收購存量閑置土地近3000宗,總面積超1.33億平方米,總金額超3500億元。

    在此背景下,浙江通過專項(xiàng)債券收購存量商品房的創(chuàng)新實(shí)踐,為優(yōu)化土地配置提供了新的思路。在這批政府專項(xiàng)債券中,還有3只屬于土地儲備專項(xiàng)債券。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這能形成“土地+住房”雙輪驅(qū)動,有望產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。

    廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,涉及相關(guān)項(xiàng)目的專項(xiàng)債券規(guī)模不算大,通過控制初期規(guī)模,可在積累經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。隨著項(xiàng)目運(yùn)作模式逐步成熟,未來不排除擴(kuò)大專項(xiàng)債券配置比例的可能性。

    (來源:上海證券報(bào))

    責(zé)任編輯:朱希杰

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