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  • 助力樓市止跌回穩(wěn) 土儲(chǔ)專項(xiàng)債發(fā)行有望提速

    2025-05-28 16:54:52 作者:歐陽(yáng)劍環(huán)

    據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè),截至5月20日,今年以來(lái)各地公示擬使用專項(xiàng)債收回收購(gòu)存量閑置土地接近3000宗,總面積已超1.33億平方米。專家認(rèn)為,使用專項(xiàng)債券回收符合條件的閑置存量土地有助于改善市場(chǎng)供求關(guān)系,助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),接下來(lái),已公示項(xiàng)目的地區(qū)有望加快土儲(chǔ)專項(xiàng)債發(fā)行。

    各地?cái)M收儲(chǔ)土地節(jié)奏加快

    前期,有關(guān)部門已明確支持地方政府使用專項(xiàng)債券回收符合條件的閑置存量土地。今年以來(lái),已有多地公示擬使用專項(xiàng)債收回收購(gòu)存量閑置土地,尤其是進(jìn)入二季度,各地披露的擬收儲(chǔ)地塊數(shù)量和金額明顯增多。

    據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),今年1至2月各地公示地塊數(shù)量合計(jì)393宗,擬收儲(chǔ)金額超580億元;3月以來(lái),各地公示節(jié)奏持續(xù)加快,3月公示地塊超830宗,較2月增加超460宗,總金額超1000億元,4月公示地塊超1500宗,超1至3月累計(jì)公示總量,總金額超1700億元。

    上述統(tǒng)計(jì)顯示,截至5月20日,全國(guó)各地公示擬使用專項(xiàng)債收回收購(gòu)存量閑置土地的數(shù)量接近3000宗,總面積超1.33億平方米,總金額超3500億元。

    中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜分析,當(dāng)前各地已公示的擬收儲(chǔ)地塊中,絕大多數(shù)為地方國(guó)企地塊,未來(lái)央企、民企也可加強(qiáng)與地方政府溝通協(xié)商,加快存量閑置土地盤活,改善自身土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu),這也有利于更好改善市場(chǎng)供求關(guān)系,助力鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

    從專項(xiàng)債實(shí)際發(fā)行規(guī)模來(lái)看,企業(yè)預(yù)警通數(shù)據(jù)顯示,截至目前,今年以來(lái)已有北京、廣東、四川等多地發(fā)行用于土地儲(chǔ)備、收回收購(gòu)存量閑置土地的專項(xiàng)債券,規(guī)模合計(jì)超過(guò)1000億元。

    太平洋證券分析師徐超認(rèn)為,土儲(chǔ)專項(xiàng)債可以在資金方面給予地方政府收回收購(gòu)?fù)恋刂匾С郑⒂兄诟纳品科筚Y金狀況,提高其經(jīng)營(yíng)能力,加快盤活存量土地,從土地端對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)起到推動(dòng)作用。

    建議加快土儲(chǔ)專項(xiàng)債發(fā)行

    專家認(rèn)為,目前用于收購(gòu)存量閑置土地的專項(xiàng)債實(shí)際發(fā)行規(guī)模仍較小,接下來(lái),已公示項(xiàng)目的地區(qū)有望加快債券發(fā)行節(jié)奏。

    克而瑞研究中心研究員馬千里認(rèn)為,多地發(fā)行擬收儲(chǔ)公告有助于改善市場(chǎng)供需預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。建議各地加快存量土地收儲(chǔ)計(jì)劃的落地,推動(dòng)政策由“穩(wěn)預(yù)期”向“穩(wěn)市場(chǎng)”的實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變。

    “4月以來(lái),全國(guó)各地公示擬使用專項(xiàng)債券收回收購(gòu)存量閑置土地明顯提速,但實(shí)際發(fā)行專項(xiàng)債的規(guī)模仍較小,整體發(fā)債節(jié)奏有待加快。”陳文靜表示,5月初央行下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn),有望進(jìn)一步降低各地發(fā)債成本,預(yù)計(jì)更多地區(qū)將參考已發(fā)行土儲(chǔ)專項(xiàng)債地區(qū)的做法,明確收回收購(gòu)存量閑置土地的價(jià)格,加快專項(xiàng)債券發(fā)行,進(jìn)一步改善土地市場(chǎng)供求關(guān)系。

    從發(fā)行節(jié)奏來(lái)看,申萬(wàn)宏源證券分析師黃偉平認(rèn)為,今年一季度新增專項(xiàng)債發(fā)行節(jié)奏偏慢,預(yù)計(jì)二、三季度隨著各地“自審自發(fā)”細(xì)則落實(shí)與入庫(kù)項(xiàng)目確定,發(fā)行節(jié)奏會(huì)有所加快。(來(lái)源:中國(guó)證券報(bào))

    責(zé)任編輯:張嘉怡

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