4月25日召開的中共中央政治局會議提出，持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢。再次釋放了中央促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的信號。去年四季度以來，我國持續(xù)用力推進房地產市場止跌回穩(wěn)，穩(wěn)樓市政策不斷顯效。在當前呈現(xiàn)初步穩(wěn)定態(tài)勢基礎上，還須進一步完善房地產調控相關政策，促進市場活躍度提升，推動居民購房需求釋放。

國家統(tǒng)計局70個大中城市房價監(jiān)測數(shù)據顯示，3月份無論是一線城市還是二三線城市，無論是新房還是二手房，價格均有積極變化。從40個重點城市監(jiān)測情況看，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長1.2%和4.4%。一線城市整體表現(xiàn)較好，一季度新建商品房銷售面積增長0.6%，市場交易趨于活躍。

我國房地產市場仍有較大潛力待挖掘。居民對綠色、寬敞、舒服的“好房子”市場需求較大。中共中央政治局會議提出，加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構建房地產發(fā)展新模式，加大高品質住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策。

城市更新“小切口”改善“大民生”。不僅解決了群眾身邊急難愁盼問題，也在改善城市環(huán)境、形成新的經濟增長點方面發(fā)揮了重要作用。不久前，財政部辦公廳和住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳發(fā)出《關于開展2025年度中央財政支持實施城市更新行動的通知》，中央財政對評選出的入圍城市給予定額補助。未來，城市更新將獲得更多政策和資金支持。

加快構建房地產發(fā)展新模式，是推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。構建房地產發(fā)展新模式，重點要在高質量發(fā)展、協(xié)調發(fā)展和安全發(fā)展三方面發(fā)力。要推動房地產業(yè)從高速增長轉向高質量發(fā)展，引導房地產企業(yè)從追求規(guī)模擴張轉為專注項目品質，下大力氣建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。要建立人、房、地、錢全要素聯(lián)動機制，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，形成租購并舉的合理布局。要改革完善商品住房銷售制度，建立房屋全生命周期安全管理制度。

標準水平決定房屋品質。將于5月1日起施行的《住宅項目規(guī)范》規(guī)定了住宅項目的規(guī)模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等，從制度層面支撐住宅項目高質量發(fā)展。“好房子”離不開新科技，加大高品質住房供給需大力推廣惠民實用的新技術、新材料、新工藝，積極推進全屋智能。

優(yōu)化存量商品房收購政策，既有利于去庫存，也有利于積極推進保障性住房和城中村改造。2025年地方政府專項債安排4.4萬億元，其中一個使用方向就是土地收儲和收購存量商品房。各地在收購主體、價格和用途方面將充分行使自主權。收購的商品房，將優(yōu)先用于保障性住房、城中村改造安置房和青年公寓等。

中共中央政治局會議對房地產發(fā)展的部署從防范風險、優(yōu)化存量、優(yōu)化供給等多方面發(fā)力，為今后房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展指明了方向。這有助于提升居民居住品質和幸福感，更好滿足人民群眾日益多樣的住房需求。

（來源：經濟日報）