北京不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記工作迎來新進(jìn)展。4月8日，國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局召開新聞發(fā)布會(huì)，介紹北京市“雙首單”不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記落地情況。據(jù)了解，4月2日，北京轄內(nèi)國投泰康信托和外貿(mào)信托分別在通州區(qū)和昌平區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行了首次不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記，實(shí)現(xiàn)了全市“零突破”。

“‘雙首單’不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記項(xiàng)目，這一創(chuàng)新實(shí)踐標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記工作再取得突破性進(jìn)展?！睍?huì)上，北京金融監(jiān)管局黨委書記、局長朱衍生表示。

據(jù)悉，不動(dòng)產(chǎn)信托是指委托人依法將其不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給信托機(jī)構(gòu)，由信托機(jī)構(gòu)按照委托人的意愿以受托人名義進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分的信托業(yè)務(wù)。2024年12月，北京金融監(jiān)管局、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記工作的通知（試行）》（以下簡稱《通知》），在全國率先打通不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記路徑。

根據(jù)《通知》，北京轄內(nèi)信托機(jī)構(gòu)以北京市行政區(qū)域范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)信托的，應(yīng)當(dāng)按要求辦理信托產(chǎn)品預(yù)登記，在簽訂信托文件后向中國信登申請出具登記證明文件，并持該登記證明文件至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記。

《通知》印發(fā)后，北京金融監(jiān)管局加力促進(jìn)實(shí)踐案例落地，鼓勵(lì)轄內(nèi)信托公司先行先試。4月2日，國投泰康信托為北京市一位老人及其自閉癥子女設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)信托，幫助老人實(shí)現(xiàn)“生前養(yǎng)老照護(hù)”與“身后守護(hù)子女”的目的；外貿(mào)信托為北京市一位中年市民專業(yè)化定制不動(dòng)產(chǎn)信托，將物流倉儲設(shè)施登記為信托財(cái)產(chǎn)，根據(jù)其意愿將信托收入的50%定向用于慈善捐贈(zèng)。

從實(shí)踐來看，兩個(gè)落實(shí)案例聚焦特殊需求服務(wù)和慈善傳承項(xiàng)目，通過風(fēng)險(xiǎn)隔離及簡化交易流程，有效回應(yīng)社會(huì)需求，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)信托從“高凈值專屬工具”向“普惠型財(cái)富管理載體”轉(zhuǎn)型，為行業(yè)解決長期存在的財(cái)產(chǎn)確權(quán)難題提供“首都樣本”。

信托財(cái)產(chǎn)登記制度的缺失，一直以來都是不動(dòng)產(chǎn)信托面臨的行業(yè)痛點(diǎn)之一。朱衍生同樣指出，近年來，不動(dòng)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，信托財(cái)產(chǎn)保護(hù)的重要性日益凸顯。但該項(xiàng)業(yè)務(wù)長期面臨不動(dòng)產(chǎn)僅能登記在信托公司名下，不能與信托公司自有財(cái)產(chǎn)相區(qū)分的問題，難以真正實(shí)現(xiàn)信托風(fēng)險(xiǎn)隔離的功能，影響信托行業(yè)充分發(fā)揮服務(wù)民生作用。

“《通知》的出臺，在全國范圍內(nèi)首次以專項(xiàng)文件的形式，明確了不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)的登記路徑和辦理流程，實(shí)現(xiàn)了可將不動(dòng)產(chǎn)登記為信托財(cái)產(chǎn)的效果，解決了潛在的權(quán)屬糾紛，保護(hù)了信托當(dāng)事人的合法權(quán)益，為業(yè)務(wù)落地提供了制度保障。”朱衍生如是說道。

在用益金融信托研究院研究員喻智看來，北京地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)信托試點(diǎn)是針對行業(yè)痛點(diǎn)的一次積極嘗試，是對信托財(cái)產(chǎn)登記制度進(jìn)一步完善的探索，對信托公司開展不動(dòng)產(chǎn)類信托業(yè)務(wù)有較強(qiáng)的引導(dǎo)和促進(jìn)作用。

喻智認(rèn)為，北京試點(diǎn)案例未來或可推廣至全國，不動(dòng)產(chǎn)信托及股權(quán)信托等非資金信托業(yè)務(wù)或?qū)⒂瓉砀咚侔l(fā)展期，為信托業(yè)的轉(zhuǎn)型及高質(zhì)量發(fā)展提供助力。

北京試點(diǎn)案例的成功落地將帶來良好的示范效應(yīng)和引領(lǐng)作用。北京金融監(jiān)管局強(qiáng)調(diào)，將持續(xù)加強(qiáng)政策支持與業(yè)務(wù)指導(dǎo)，鼓勵(lì)轄內(nèi)信托公司積極參與不動(dòng)產(chǎn)信托，拓展業(yè)務(wù)場景，優(yōu)化業(yè)務(wù)模式，充分發(fā)揮服務(wù)信托制度優(yōu)勢和社會(huì)價(jià)值，在養(yǎng)老金融、財(cái)富傳承等領(lǐng)域發(fā)揮更大作用，為首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展注入新的活力。

（來源：北京商報(bào)）