春節假期后，土拍市場熱度不減，多個城市出現房企“溢價搶地”的現象。

“當前，一線及強二線城市二手房成交量價呈現筑底回升態勢，市場情緒逐步回暖，房企信心有所修復。疊加地方政府積極推出位于核心區域、配套成熟的優質地塊，進一步增強了房企拿地積極性。”中指研究院指數事業部總經理曹晶晶表示，土拍市場熱度不減，是優質資源競爭、政策加力支持與市場預期改善共同作用的結果。

具體來看，2月19日，位于蘇州工業園區的一宗地塊經過122輪競價，最終由綠城房地產集團有限公司以14.29億元的總價成功拿下，成交樓面價26754元/平方米，溢價率21.61%。

2月18日，浙江嘉興海寧市出讓1宗宅地，起拍價2.38億元。最終經過204輪競價，該地塊由嘉興浙華置業有限公司以總價3.19億元競得，成交樓面價10109元/平方米，溢價率34.15%。

2月8日，鄭州市金水區一宗住宅地塊經過255輪激烈競價，由鄭州中海地產有限公司以87.5%的高溢價率成交，刷新市內七區（不含東區）樓面價紀錄。

談及多個城市土拍市場出現溢價率上升的情況，鏡鑒咨詢創始人張宏偉表示，房企拿地往往具有一定前瞻性，部分敏感型房企開始布局更多核心城市，反映到土地市場端，就是溢價拿地現象的增加。隨著政策的持續發力和市場情緒的逐步恢復，未來更多省會城市及核心地塊可能會成為房企擴張的目標區域。

土拍計容規則的變化，也使得房企更有信心拿地建設新一代住宅。“2024年，多個熱點城市調整土拍規則及計容規則，改善土地規劃設計條件和套型要求，預計2025年在產品設計方面將繼續放寬限制，助力好房子建設。”曹晶晶表示。

（來源：證券日報）