2025年開年以來，北京、上海、成都、大連等20余個城市密集宣布優化公積金政策，通過降低首付比例、提高貸款額度、放寬提取限制、落實代際互助等舉措，持續有效發揮住房公積金支持作用，推動房地產市場止跌回穩。

“各地紛紛優化公積金政策，對于2025年一季度和全年房地產市場發展都將產生積極作用。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，優化公積金政策能夠有效激活存量資金，為購房者提供更大力度的購房消費支持，持續促進房地產市場止跌回穩。

具體來看，各地普遍從“降門檻、提額度、擴范圍”三方面，對公積金政策進行優化。其中，通過降低首付比例、延長貸款期限、降低公積金貸款利率等措施，持續降低居民購房門檻。

例如，2月5日，大連市宣布擬調整個人住房公積金貸款首付款比例，借款人辦理首套房及二套房貸款的，最低首付款比例為20%。2月8日，成都住房公積金管理中心發布通知提出，住房公積金貸款期限以整年計算，最短為1年，最長為30年，且貸款到期日男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，或不超過法定退休時間后5年。兩位及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。

在公積金提額度方面，各地普遍精準支持多孩家庭以及購買“好房子”等需求。例如，臨沂市住房公積金中心將階段性上調公積金政策有效期由2025年1月31日延續至2025年12月31日。其中，多子女家庭貸款額度上限上浮30萬元；購買高品質住宅家庭貸款額度上限上浮20萬元。同時符合多項上浮政策的，可以疊加貸款額度上限，最高疊加額度上限150萬元。

除此之外，在政策支持下，公積金使用范圍突破地域和代際限制，進一步激活了存量資金。例如，福建莆田、南平等地推行“省內購房提取代際互助”，在福建省內購買自住住房且符合購房提取條件的，購房人的父母、子女可申請提取住房公積金支持購房人購房。

在公積金擴范圍方面，多地正全面推動靈活就業人員參加住房公積金制度，促進制度更廣覆蓋，推動服務規范便利。例如，近期蘭州住房公積金管理中心明確，靈活就業人員在該中心開戶繳存住房公積金、辦理住房公積金基數調整、簽訂扣款協議、變更扣款卡號等全部業務實現線上辦理。

“2025年，公積金政策仍將是各地促進需求釋放的重要政策方向之一，全國層面降低公積金貸款利率也存在一定預期。”中指研究院政策研究總監陳文靜表示。

來源：證券日報