公募REITs接連上新的背景下，公眾投資者的認購倍數再創新高。2月12日，匯添富九州通醫藥REIT公告認購申請確認比例。截至2月10日，基金的公眾投資者有效認購倍數創下超1192倍的歷史新高。事實上，該產品公眾投資者部分超募僅是年內公募REITs發行熱的一大縮影，近期，國泰君安濟南能源供熱REIT、華夏金隅智造工場產業園REIT均提前結募。二級市場表現看，多只產品年內漲超30%。有業內人士表示，公募REITs產品收益相對平穩，場內可交易折溢價的優勢吸引了更多的投資者。未來，公募REITs有望持續擴容，可以關注必選消費對應的居?。ūＵ戏浚?、醫療、水廠、電廠、垃圾焚燒等。此外，數據中心公募REITs也可能迎來需求增長期。

公眾投資者認購倍數迎新紀錄

2月12日，匯添富基金發布關于旗下匯添富九州通醫藥REIT的認購申請確認比例結果公告。具體來看，截至2月10日，基金的公眾投資者有效認購基金份額數量為358.66億份，對比之下，公眾投資者初始發售份額為3000萬份，基金公眾投資者有效認購申請實際確認比例約為0.084%。按照上述數據計算，有效認購倍數達1192倍，創下歷史新高。

過往公告顯示，基金原定募集期為2月10日—11日。由于公眾投資者認購踴躍，截至2月10日，基金募集期內公眾投資者認購總量已超過公眾發售總量。2月10日，匯添富基金已發布公告稱，該產品公眾投資者發售部分提前結束募集并進行比例配售。

據最終的配售結果公告，除了公眾投資者有效認購倍數創下新高外，該基金的基金戰略配售最終發售份額為3億份，與戰略配售初始發售份額數量相同。網下投資者有效認購基金份額數量為34.73億份，超過《發售公告》中規定的網下發售初始發售總量。

匯添富基金表示，作為全國首單醫藥倉儲物流REIT，匯添富九州通醫藥REIT再一次刷新了公眾認購倍數的新高。這得益于資產類型的創新性和底層資產運營的穩定性。醫藥倉儲物流作為鏈接上游醫藥供應與下游醫藥消費的重要中間環節，具有較高的運營穩定性及較大的未來發展空間。匯添富九州通醫藥REIT的發行，不僅為投資者提供了更為多元化的資產選擇，也為公募REITs市場擴展了新的資產類型。

值得一提的是，上一個公眾投資者有效認購倍數最高紀錄創造者也出現在2025年初。此前最高倍數由國泰君安濟南能源供熱REIT創下。回顧1月9日，國泰君安濟南能源供熱REIT公告表示，截至1月6日，基金的公眾投資者有效認購基金份額數量為122.02億份，認購倍數達813.44倍。

不僅如此，2025年初以來，華夏金隅智造工場產業園REIT、易方達華威市場REIT均宣布其公眾投資者有效認購規模超過初始募集規模上限并提前結募，對公眾投資者發售部分進行比例配售。

有產品年內漲超34%

公募REITs發行火熱的背后，是其在二級市場走勢的強勁表現。回顧2025年初以來，Wind數據顯示，截至2月12日，數據可取得的60只基金中，59只實現上漲，整體來看，共計31只基金年初以來漲幅超過10%。

其中，華泰紫金南京建鄴產業園REIT年初至今漲34.03%，居于榜首。嘉實物美消費REIT緊隨其后，以30.89%的漲幅排名第二。中金印力消費基礎設施REIT則以22.44%的漲幅排名第三。

另據中證指數公司官網，若從反映滬深市場上市REITs在計入分紅收益后整體表現的中證REITs全收益指數看，截至2月12日，其年初至今已漲8.86%，近一年漲幅更高達27%。

事實上，監管自年初以來已經多次提到公募REITs。1月13日，中國證監會召開2025年系統工作會議，總結2024年工作，深入推進巡視整改，研究部署2025年重點工作，其中提及加快REITs市場建設。2月7日，中國證監會發布《關于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》，其中提到支持人工智能、數據中心、智慧城市等新型基礎設施以及科技創新產業園區等領域項目發行不動產投資信托基金（REITs），促進盤活存量資產，支持傳統基礎設施數字化改造。

三盛資本投資總監李超認為，對于公募REITs而言，必選消費對應的居?。ūＵ戏浚?、醫療、水廠、電廠、垃圾焚燒等，都是在當前經濟形勢下的剛需，屬于較為抗跌的板塊。當前政策背景下，另一個需要重視的板塊就是科技，數據中心公募REITs直接服務于大數據、AI產業，其下游應用在DeepSeek的帶動下，一定會迎來需求增長期，強勁的需求將會為園區帶來較好的租金及收益回報。需要關注的是，投資公募REITs也需要投資者具備較好的鑒別能力，理性投資。

華林證券資管部落董事總經理賈志表示，公募REITs收益相對平穩，場內可交易折溢價的優勢吸引了更多的投資者。未來，國內很多優質資產均有望證券化，公募REITs有望持續擴容，市場接受度也會持續提高。

（來源：北京商報）