近期，全國樓市整體平穩向好發展。來自中指研究院的統計數據顯示，2025年春節假期期間，全國28個代表城市新房日均成交面積較上年春節假期增長8%。其中，廣州新房網簽量較去年春節假期期間增長47%，北京同比小幅增長5%，成都、南京、武漢等城市成交量同比均出現明顯增長。

多地樓市穩中向好

今年春節假期期間，全國樓市延續了去年第四季度以來的止跌企穩勢頭。中指研究院統計數據顯示，2024年第四季度以來，核心城市房地產市場活躍度明顯提升，成交量持續改善，市場信心有所恢復。

從全國主要城市的表現來看，近期，廣州多樓盤推出新春暖場活動，包括推出新春特價房、限時折扣優惠、家電禮包、物管費禮包等優惠措施。得益于廣州限購政策全面放開，以及開發商推出的各項優惠政策，春節假期期間部分項目案場氛圍較好，吸引了較多客戶到訪，從項目銷售人員反饋來看，客戶心態出現積極變化。從網簽數據來看，廣州春節假期期間新房成交較去年春節假期增長47%。

據悉，廣州去年9月29日出臺樓市新政，全面取消限購。在一系列政策推動下，去年第四季度廣州新房銷售面積同比增幅超60%。二手房方面，去年第四季度廣州二手住宅成交套數同比增長18%，其中2024年12月二手住宅成交超1.1萬套，創近43個月新高（2021年6月以來）。進入2025年，廣州市場延續較高活躍度，1月新房銷售面積為55萬平方米，同比增長57%。

去年第四季度以來，北京房地產市場同樣持續回暖，去年第四季度新房、二手房成交量同比分別增長8%、60%。進入2025年1月，市場持續延續修復行情，二手房成交12480套，同比持平。春節假期期間，北京大多數樓盤“不打烊”，利用假期窗口進行銷售。從市場表現來看，受假期因素影響，樓盤來訪及認購較節前有所減少，價格未出現明顯變化，整體市場表現相對平穩。從網簽數據來看，春節假期期間，北京新房網簽成交量較去年春節假期增長約5%。

上海房地產市場近期同樣呈現持續改善狀態，去年第四季度新房銷售面積同比增長17%。二手房方面，2024年第四季度二手住宅成交套數同比增長73%，2024年12月二手住宅成交套數超2.5萬套，創近42個月新高（2021年7月以來）。2025年1月，上海新房銷售面積為72萬平方米，受假期因素影響，同比下降15%，二手房成交1.8萬套，同比增長12%。

除一線城市外，春節假期期間，成都在二線城市中樓市活躍度較高，網簽成交量較去年春節假期大幅增長，南京、武漢等城市增長同樣明顯。

專家看好后市表現

展望房地產后市，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，今年2月份房地產市場表現會優于1月份，一方面是節后返城、復工帶來的需求，另一方面是學位房、婚房等驅動的需求。

中指研究院研究副總監李益峰認為，短期來看，隨著春節假期結束，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，預計春節后市場網簽量將出現一定回升。對于今年第一季度，由于去年第一季度新房成交規模為近年較低水平，在低基數影響下，預計整體成交量同比將保持平穩；二手房受部分小區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善影響，成交量有望保持一定規模，價格跌幅有望繼續收窄，但市場持續回暖仍需政策加力支持。

易居研究院副院長嚴躍進認為，得益于市場情緒積極調整和寬松政策，春節假期期間房地產市場延續了去年第四季度以來的止跌回穩態勢，房地產交易總體積極。接下來，房地產市場交易信心會進一步提升，也將帶動交易數據進一步向好。（來源：中國證券報）