2025年1月16日，樂有家研究中心發布《2024深圳樓市年度報告》(下稱“報告”)。

2024年5月17日和9月26日，多部門推出一攬子政策托舉市場，降首付、降房貸利率、降稅費、松綁甚至全域取消限購等，這兩輪政策的刺激效果同步體現在成交數據上：5月—7月，二手房網簽套數逐月微漲，維持在4000套—4500套；此后政策效應遞減，9月僅錄得3191套，是除去春節所在的2月以外的月度最低點；受9月底四個一線城市松綁限購等政策影響，市場第四季度出現明顯復蘇，10月二手房網簽套數環比翻了一倍至6118套，12月則達到8282套，是近4年最高值。

價格方面，2024年深圳二手房成交均價約6.23萬元/平方米。二手房每平方米均價從年初高點的6.5萬元一路下滑，7月—9月二手房成交均價均跌破“6字頭”，最低點為9月的5.87萬元/平方米，10月以后開始穩定在6.3萬元/平方米左右。

根據樂有家門店簽約數據，深圳二手住宅成交均價在2016年站上“5字頭”后，一路攀升，最高峰在2021年的8萬元/平方米。

2024年，深圳購房者的二手房套均成交面積約97平方米，是近5年里的最大面積，而套均總價為609萬元。可供對比的是，2020年深圳二手房套均總價約610萬元，但套均面積僅86平方米。這意味著，用同樣的總價，2024年的深圳二手房購房者比5年前多買了11平方米。

樂有家營銷總裁賀玲透露，團隊正在做迎接深圳樓市“金三銀四”的準備，在已布局的近1000家門店的基礎上，計劃再小幅增加一些網點、校招或社招一批員工，“適當增員，但也不敢大步走”。

來源：經濟觀察報