1月9日，國泰君安濟南能源供熱REIT發售結果公告顯示，國泰君安濟南能源供熱REIT公眾認購倍數達813.44倍，創公募REITs發行以來歷史新高。

據了解，該項目是全國首單市政基礎設施公募REIT，也是首單供熱基礎設施公募REIT。

國泰君安資管表示，該項目的順利發行，是民生保障與金融創新融合的重要實踐，在盤活市政基礎設施資產、保障居民生活質量、提升城市服務功能等方面形成了良好的示范效應。

公眾認購倍數超800倍創歷史新高

1月9日，國泰君安濟南能源供熱REIT發售結果公告顯示，公眾投資者有效認購基金份額數量為122.02億份，按7.48元/份計算，募集規模約為912.68億元，為公眾發售初始基金份額數量的813.44倍，創下公募REITs認購倍數歷史新高。

國泰君安濟南能源供熱REIT于1月6日開售，發行僅一天即提前結束募集，可見當前投資者對于優質基礎設施類REITs產品的追捧。

此前在網下詢價階段，國泰君安濟南能源供熱REIT亦刷新紀錄。1月3日發布的基金份額發售公告顯示，基金網下發售有效報價投資者數量達80家，管理的配售對象數量為234個，有效認購數量總和約為49.34億份，為初始網下發售份額（0.35億份）的140.96倍，為近兩年公募REITs項目網下詢價倍數新高。

按照發售價格計算，網下發售比例配售前的募集規模約為369.03億元；戰略配售基金份額數量為1.5億份，認購規模為11.22億元。據此計算，國泰君安濟南能源供熱REIT此次發售吸金規模達1292.93億元（含戰略配售、網下發售和公眾發售），是其首發募集規模（14.96億元）的86.43倍。

據了解，該項目是全國首單市政基礎設施公募REIT，也是首單供熱基礎設施公募REIT。

2024年12月25日，國泰君安濟南能源供熱REIT獲證監會準予注冊的批復。批復文件顯示，該產品基金合同期限為28年，基金托管人為北京銀行。

公開信息顯示，濟南能源REIT底層資產為濟南熱力集團持有的232段優質供熱管網資產，管網覆蓋面積達3700.2萬平方米，服務37.45萬戶用戶，服務區域集中在濟南核心功能區，區域經濟發展良好、常住人口持續增加，資產運營較為成熟穩定。

公募REITs受市場追捧

2024年以來，公募REITs市場常態化發行加速。截至2024年年末，上交所已上市公募REITs產品38只，全市場已上市公募REITs產品達到58只。隨著國泰君安濟南能源供熱REIT的發行上市，公募REITs市場又將再添一員。

公募REITs二級市場表現也較為亮眼。截至1月8日收盤，中證REITs全收益指數2025年開年以來上漲1.81%，近一個月累計漲幅達到7.01%，10余只產品近一個月漲幅超過10%。

國泰君安資管認為，在此行情下，國泰君安濟南能源供熱REIT一經推出便創下了網下及公眾認購倍數的新高，這得益于資產類型的創新性和底層資產運營的穩健性。供熱行業作為城市公共服務的重要組成部分，具有需求較為剛性、運營較為穩定的特點。國泰君安濟南能源供熱REIT的發行不僅為投資者提供更為多元化的資產選擇，也為公募REITs市場拓展了新的資產類型。

國泰君安資管同時表示，未來，將緊抓公募REITs常態化發行機遇，一方面，通過精細化運管、持續擴募打造旗艦REITs品牌，為投資者創造更多價值；另一方面，依托集團綜合性金融服務優勢，聚焦服務實體經濟和民生保障，持續布局保障性租賃住房、數據中心、新能源和市政等領域，持續助力公募REITs市場常態化發行、高質量發展。

（稿件來源：中國基金報）