根據中國物流與采購聯合會的公布信息，2024年11月份中國物流業景氣指數為52.8%，較上月回升0.2個百分點；中國倉儲指數為52.4%，較上月回升3個百分點，行業景氣度的提升為倉儲物流項目的發展提供了有力支撐。

在倉儲物流良好的市場環境下，嘉實京東倉儲基礎設施REIT（簡稱“京東倉儲REIT”）交出出色答卷。作為國內首只民企倉儲物流公募REITs，京東倉儲REIT展現出強大的資產實力和卓越的運營管理能力。

布局核心物流節點城市 構建高效倉儲物流網絡

京東倉儲REIT的底層資產包括位于重慶、武漢和廊坊的三處物流園區，這些園區均位于物流核心節點城市，合計建筑面積高達35.1萬平方米。

重慶項目位于重慶市巴南區南彭貿易物流基地，是重慶市建設長江上游綜合交通樞紐、國際貿易大通道而規劃布局的“三基地三港區”之一，同時，該基地與渝湘高速等多條高速路網相近，交通區位較好，是西南倉儲物流樞紐。

武漢項目位于武漢市東西湖區，該區域已經成為武漢物流的核心地帶。東西湖區憑借得天獨厚的區位優勢和產業基礎，大力發展現代物流，物流業已成長為東西湖區三大支柱產業之一。

廊坊項目位于廊坊市經濟技術開發區，處于京津連線黃金分割點，區位優勢獨一無二。其承載北京外溢的區域性物流商貿職能，以京津為主要目標市場，與京津國際化物流體系相互補充，成為地區性物流中心和全國物流節點區域，對于倉儲物流尤其是高標倉的需求旺盛。

三處物流園區均系稀缺的高標倉，為周邊地區的廣大消費者提供了高效、穩定的供應鏈服務，有效帶動了區域實體經濟和居民消費的發展。

保持100%穩定出租率 實現穩定投資回報

2023年2月，京東率先在倉儲物流公募REIT取得突破，成功發行京東倉儲REIT，成為民營首單倉儲物流公募REITs。自發行以來，京東倉儲REIT的項目運營穩健，持續保持了良好的租賃情況。三處基礎設施項目始終保持100%滿租狀態，租金收繳率同樣達到100%。

據了解，截至上半年末，京東倉儲REIT加權平均剩余租期為557天，平均有效租金單價為0.92元，EBITDA利潤率高達71.92%。2023年，該REIT實現可供分配金額7352萬元，完成率約107.88%；2024年上半年實現4018萬元，同比增長6.48%。發行至今，京東倉儲REIT已累計完成五次分紅，總額達1.3661億元。

專業與多元化運營 保證項目強勁的市場競爭力

作為京東倉儲REIT的運營管理機構以及京東集團旗下唯一負責物流倉儲設施開發運營管理的子集團，京東產發自2014年5月起即投身于“亞洲一號”高標準倉庫的建設與運營之中，歷經多年深耕，已累積了深厚的倉儲物流基礎設施運營管理經驗。通過基礎設施物業開發、資產管理和多元化的增值服務，為全行業提供現代化標準倉庫、一體化智能產業園、數據中心、光伏新能源等供應鏈基礎設施建設與運營的綜合解決方案，并逐步建立了全球布局的供應鏈基礎設施運營能力。

京東產發多維度的運營管理能力為項目的持續穩定發展與價值提升奠定了堅實的基礎，京東產發始終秉持為客戶提供全方位、高品質服務的核心理念，憑借以客戶為中心的管理理念和智能化的管理系統，及時響應客戶需求，提供有溫度的管理服務，保證了租戶的穩定。同時，京東產發還在積極開拓多元收入渠道，如引入新能源汽車充電樁合作、安裝屋頂分布式光伏發電項目等，進一步豐富了園區的收入來源，提升了項目的市場競爭力。

（稿件來源：中證網）