12月19日，廣發基金旗下首只公募REITs產品、四川省本土企業首單REIT——廣發成都高投產業園REIT在深交所敲鐘上市。至此，年內上市公募REITs數量增至26只，發行總規模超550億元。

廣發成都高投產業園REIT是第20只在深交所上市的公募REITs產品。上市首日，開盤價格為3.25元/份，盤中相較發行價最高漲幅超過11%。截至收盤，價格為3.399元/份，相較發行價漲幅為8.77%，單日成交額為1406.56萬元，換手率3.89%。

項目詢價結果顯示，該REIT網下詢價確定的基金份額認購價格為3.125元/份，按發售總份額4億份計算，募集資金總額為12.50億元。其中，初始戰略配售基金份額數量為2.864億份，占發售份額總數的比例為71.60%；網下發售的初始基金份額數量為0.7952億份，占發售份額總數的比例為19.88%；公眾投資者認購的初始基金份額數量為0.3408億份，占發售份額總數的比例為8.52%。

發售期間，投資者認購踴躍。網下共有24家投資者管理的45個配售對象參與報價，最終合計有效擬認購數量為54827萬份，認購倍數為6.89倍，有效認購申請確認比例為14.50%，刷新年內產業園型REITs最高紀錄；公眾投資者的有效認購基金份額數量為31679萬份，認購倍數為9.29倍，有效認購申請確認比例為10.76%。

廣發成都高投產業園REIT的存續期、封閉期為自基金合同生效之日起32年，投資于基礎設施資產支持證券的比例不低于基金資產的80%。該項目的原始權益人為成都高投集團和成都高投置業，基金管理人為廣發基金管理有限公司，外部運營管理機構為成都天府軟件園有限公司和成都高投資產經營管理有限公司。

該項目的底層資產為位于成都高新區的天府軟件園一期和盈創動力大廈，區位優勢明顯，運營時間均超10年，總建筑面積約18萬平方米，資產估值為12.45億元；現金分派率方面，根據實際募集金額口徑計算，2024年10-12月預測年化5.77%，2025年度預測5.52%，處于相對較高區間；經營情況方面，過往三年的加權出租率達94%，前十大租戶租賃面積合計占比僅31.97%，具有較強的經營穩定性和業績抗壓能力。

今年REITs發行明顯提速。Choice數據顯示，截至12月19日，年內已有26只REITs產品上市交易，自2021年首批REITs上市以來共有55只，發行總規模超1600億元。業內人士表示，經過三年多的實踐，公募REITs已進入擴面提質新階段，預計接下來會有更多中長期資金入市，市場規模將再上新臺階，公募REITs產品的長期投資價值也將得到廣大投資者的關注和認可。

（稿件來源：中證網）