多地繼續(xù)出手穩(wěn)樓市。

11月27日，貴州省發(fā)布穩(wěn)經(jīng)濟(jì)新政，其中提出，推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的五方面措施，除了降低首付、取消利率下限、加大公積金支持力度、優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)外，為支持商品房“以舊換新”，還提出發(fā)放不高于5%的政府消費(fèi)券，定向用于房屋裝修和家用電器消費(fèi)。

同日，甘肅蘭州發(fā)布公積金貸款新政，新增了貸款業(yè)務(wù)種類“商轉(zhuǎn)組合貸”，同時(shí)，將“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)以及組合貸款業(yè)務(wù)的申請主體范圍擴(kuò)大到除甘肅省住房資金管理中心以外的省內(nèi)各市州公積金中心繳存人均可。

貴州五方面措施推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

11月27日，貴州省發(fā)布《關(guān)于印發(fā)貴州省全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好若干政策措施的通知》，其中提出，推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

從具體措施來看，一是優(yōu)化完善個(gè)人住房貸款政策。落實(shí)好商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為15%的政策，取消首套和二套住房商貸利率政策下限。支持繳存人提取住房公積金支付房租和購買保障性住房，支持省內(nèi)異地購房提取公積金，支持公積金購房代際互助，支持各市（州）結(jié)合實(shí)際提高公積金最高貸款額度，有序開展存量商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。另外，居民家庭申請商貸購買商品住房時(shí)，在擬購住房所在縣（市、區(qū)、特區(qū)）范圍內(nèi)無住房的，擬購住房認(rèn)定為首套房。

二是大力促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易。支持商品房“以舊換新”，對2025年底前居民家庭賣舊房買新房的，各地政府可根據(jù)自身財(cái)力情況，發(fā)放不高于5%的政府消費(fèi)券，定向用于房屋裝修和家用電器消費(fèi)。

用好保障性住房再貸款和專項(xiàng)債券收購商品房用作保障性住房政策。加快城中村和危舊房改造，采用“房票”和補(bǔ)貼相結(jié)合的方式進(jìn)行貨幣化安置，促進(jìn)消化存量商品房。加快實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”跨銀行辦理。

落實(shí)好國家住房交易契稅政策和取消普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)土地增值稅、增值稅政策。2025年12月31日前，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

三是支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求。將所有符合條件的商品住房貸款項(xiàng)目全部納入“白名單”，加大項(xiàng)目推送、問題項(xiàng)目修復(fù)及貸款投放力度，做到合規(guī)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。對重點(diǎn)城市納入保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的項(xiàng)目，在項(xiàng)目剩余貨值能夠覆蓋增量融資且新增資金實(shí)現(xiàn)“后進(jìn)先出”的前提下，并購貸款資金可用于補(bǔ)足項(xiàng)目資本金缺口。

此外，落實(shí)好“金融16條”中存量融資展期政策和今年底前到期的經(jīng)營性物業(yè)貸款政策延期到2026年要求。

四是提高商品房開發(fā)質(zhì)量。制定《貴州省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，加快“好房子”建設(shè)。大力發(fā)展旅居地產(chǎn)，指導(dǎo)各地合理規(guī)劃建設(shè)避暑康養(yǎng)旅居型地產(chǎn)項(xiàng)目，對配建教育設(shè)施、車位配比等進(jìn)行優(yōu)化設(shè)置。

五是提高土地資源利用率。落實(shí)地方政府使用專項(xiàng)債券回購符合條件的閑置存量土地政策，確有需要的地區(qū)也可用于新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目，盤活存量土地。

蘭州出臺(tái)公積金貸款新政

11月27日，據(jù)“蘭州公積金”公眾號消息，蘭州對多項(xiàng)公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)整后的政策將于12月1日起正式執(zhí)行。

一是新增種類。新增了貸款業(yè)務(wù)種類“商轉(zhuǎn)組合貸”。辦理傳統(tǒng)的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)時(shí)，如繳存人申請到的住房公積金貸款額度不足以償清原商業(yè)購房貸款時(shí)，差額部分需要自籌資金向商業(yè)銀行償還。而新增“商轉(zhuǎn)組合貸”業(yè)務(wù)后，差額部分可以選擇繼續(xù)以商業(yè)購房貸款形式保留正常償還即可，業(yè)務(wù)辦結(jié)后實(shí)質(zhì)形成公積金貸款+商業(yè)貸款的組合貸款，有效緩解傳統(tǒng)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)繳存人自籌資金的壓力與負(fù)擔(dān)。

二是優(yōu)化政策。將“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)以及組合貸款業(yè)務(wù)的申請主體范圍由原來的僅支持蘭州公積金中心繳存人，擴(kuò)大到除甘肅省住房資金管理中心以外的省內(nèi)各市州公積金中心繳存人均可。同時(shí)，蘭州公積金中心全面調(diào)整提前還款政策，取消辦理次數(shù)和辦理業(yè)務(wù)種類方面的限制。支持廣大繳存人按照自身需求辦理提前還款業(yè)務(wù)。

三是加強(qiáng)管理。為了有效維護(hù)住房公積金制度互助性，確保住房公積金個(gè)人貸款資金安全，蘭州公積金中心將采取相關(guān)措施，對貸后停繳、還款逾期等明顯違反《住房公積金個(gè)人住房貸款借款合同》約定，有礙公積金制度有序穩(wěn)定發(fā)展的行為進(jìn)行治理，確保廣大繳存人住房公積金領(lǐng)域合法權(quán)益不受侵害。

（來源：證券時(shí)報(bào)）