今年以來，房地產市場利好政策密集落地，尤其是9月底以來推出的一系列增量金融政策落地見效，明顯提振樓市供需兩端信心。近期，從上海多個城區的房地產市場發現，二手房、新房成交均呈現明顯改善跡象。浦東、徐匯等核心城區及五大新城等板塊均呈現成交量明顯回暖態勢。

從結構上看，首付比例降低和貸款利率下行，縮小了房租與購房月供之間的現金支出差距，從而讓剛需交易出現明顯增長。

10月上海樓市顯著回暖

最近，鏈家就在奉賢新城金匯板塊的龍湖天街購物中心人流密集的入口，擺上了攤位，并取名“爆破店”。

“‘爆破店’僅僅是一個攤位名稱，目的是希望新簽單數量更多。”一位鏈家工作人員表示，9月金匯區域，該公司共撮合成交30單，10月已經增至90單，熱度很快升溫，期待11月會有更好表現。交易活躍的金匯區域是奉賢新城板塊的一個縮影。包括奉賢新城在內的五大新城在10月上海樓市成交排行中表現搶眼。

中原地產研究院院長劉淵表示，奉賢新城樓市轉暖與一線城市復蘇的態勢是一致的。此次，市場復蘇有一條清晰的脈絡就是低總價房產成交占比較高，而奉賢新城恰好滿足這個條件。據了解，松江新城和臨港新城的一些樓盤，在10月的成交也呈現火熱態勢。

除了五大新城，從上海全市來看，無論新房還是二手房成交均呈現明顯回暖。“網上房地產”數據顯示，上海二手房10月成交24376套，9月成交15942套，環比成交增逾50%，相較去年10月成交的14878套，增加近一萬套。

“我們這一片區，10月銷售收入已超過1000萬元，而9月有的店鋪鮮有成交。”一位浦東房產中介表示， 樓市正在發生明顯的積極變化。

同時，新房銷售也在改善。上海鏈家研究院的監測數據顯示，10月上海全市共成交新建商品房5283套，環比增長43%，同比增長4%；成交金額467億元，環比增長10%，同比增長9%。

上海一家銀行信貸負責人表示，從最新業務量看，目前銀行房貸接單數量明顯提升，10月明顯優于9月。

政策助力剛需族出手

上海10月的樓市成交數據顯示，增量基本集中在70至90平方米的剛需房面積段，成交占比增加了2個百分點。

“從總價段來看，300萬元以下的剛需成交增長明顯，這意味著本輪政策刺激對剛需客群有較為顯著的效果。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示。

劉淵則表示，隨著貸款利率水平的大幅降低，使得購房月供和租房租金之間資金支出差距在弱化。這也從一定程度上，推動了剛需者出手購房。

不少多孩家庭購房者十分關注購房政策的優惠問題。而最新的優惠政策，將減輕他們的壓力。

“我們希望賣掉市區的二套房，置換入奉賢新城。此前還擔憂首付和利率問題，但按照現在政策的優惠，我們可以享受首套房待遇購買新房。”一位多孩家庭購房者表示。

交通銀行上海市分行一位工作人員表示，目前除了五大新城外，上海各區信貸政策并無差別。但按照上海最新政策，上海市戶籍多子女家庭成員名下的第二套房均可以享受第一套房的待遇。

從建行上海市分行、交行上海市分行了解到，目前上海市不僅啟動了多孩家庭置換和購買二套房享受首套優惠的政策，而且，即便是多孩家庭的存量二套房，近期也已安排實施首套房優惠政策。

今年5月，上海出臺《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》 ，其中規定對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房。

來源：上海證券報