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  • 廣州房貸利率大調整 個別銀行首套房利率最低僅3

    2024-07-16 15:03:19

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    部分銀行在廣州的首套房房貸利率,近期出現幅度不小的調整。

    一家大型房產機構人士今日表示,中、農、工、建四大國有銀行在廣州首套房房貸利率,近期由3.4%調整至3.2%。另據樂有家研究中心數據,目前廣州商業銀行二套房利率,仍維持3.8%的利率水平不變。

    “這些房貸利率調整信息,主要來自與各合作銀行個貸經理了解到的最新口徑,但具體操作中會如何執行,還需要以實際情況為準。”樂有家研究中心方面稱。

    “目前廣州首套房利率常規操作,還是在3.2%-3.4%左右,但也有極個別銀行首套房貸利率可能會更低一些。視個人資質等情況,部分銀行首套房貸款利率可能會低于3.2%。”一家大型房產機構人士表示。

    匯豐銀行廣州某支行一位工作人員說,目前其所在分行首套房利率可低至3.15%,個別優質客戶,利率可低至3.1%。

    “并非所有的客戶都能拿到首套房3.1%的優惠利率。每個人能拿到的利率不完全一樣,我們還需要綜合客戶的貸款額度、工作單位、收入及流水等情況,來最終確定。”上述工作人員說。

    而另一家外資銀行在廣州一些支行的首套房房貸利率,可以低至3.05%,極個別優質客戶甚至可以拿到更低的利率。

    “之前在少數情況下,我們首套房房貸利率可以做到3.05%,但貸款額度需要在600萬元以上才行。近期廣州首套房房貸利率水平進一步回落,幾大銀行房貸利率回落,我們也面臨一定壓力,因此又做了調整;最近貸款額度只要400萬元以上即可享受到這樣的優惠。另外,如果客戶資質非常好,少數特別優質的客戶首套房貸款利率可能低至3%,但這需要在貸款額度、月收入、工作單位等多個方面符合相關要求,經審核之后,只有數量非常少的極個別客戶才有可能拿到。”該外資銀行房貸部人士表示。

    就一些銀行在廣州對房貸利率做出調整,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,銀行當前面臨著增加貸款,服務實體經濟和提升內需的壓力,而居民買房動力有所減弱,實體貸款需求也比較弱,因此通過優化房貸利率,不失為適應市場環境做出的積極舉動。

    “在資金來源端,銀行面臨存款定期化趨勢,資金成本加大,其需要提升資產收益。當前居民對利率比較敏感,銀行在房貸領域展開競爭的其中一種方式,就是降低利率。不同銀行對降低利率的承受能力不一樣,有的銀行成本管控能力比較高,一些銀行為了占領市場,少部分銀行可能會率先將利率降下來。”李宇嘉表示。

    業內人士認為,短期內房貸利率突破3%的概率比較小,這主要是由于受到資金端成本的剛性制約。

    據融360數字科技研究院監測數據,2024年6月,銀行整存整取存款1年期平均利率為1.9%,2年期平均利率為2.107%,3年期平均利率為2.507%,5年期平均利率為2.433%;和上個月相比,各期限存款平均利率均下跌,其中1年期下跌0.1BP,2年期下跌0.1BP,3年期下跌0.5BP,5年期下跌2.8BP。

    “隨著市場利率的調整,各類銀行的定存利率均有所下降,反映出整體市場利率環境的下行趨勢。6月中長期存款利率繼續下降,預計后續存款利率仍會迎來多輪調降,以壓降存款成本、減緩銀行息差縮窄壓力。”融360數字科技研究院分析師表示。

    “少數外資銀行針對極個別優質客戶,在穗房貸利率實施較大力度優惠,但短期內不太可能會突破3%。如果近期不出現降低存款準備金率及央行降息等事件,銀行資金端成本難以下降的情況下,首套房貸利率突破3%的概率很小。就降低房貸利率對提振商品房銷售的作用,這些措施對于激發市場需求或產生一定作用,但由于目前居民加杠桿的意愿比較低,其作用可能相對有限。”李宇嘉稱。

    (來源: 財聯社)

    責任編輯:龐淳

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