2月27日，北京市住建委會同市住房資金管理中心發(fā)布《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法（征求意見稿）》，首次擬明確將住房租金納入監(jiān)管。對于單次收取超3個月租金的住房租賃企業(yè)，需將超收租金存入第三方專用賬戶，且租客可自行查詢租金監(jiān)管賬戶內金額；將押金管理專用賬戶的主體調整為市住房資金管理中心，托管和退還押金的流程與租金監(jiān)管類似。

對每個在京有租房需求的人來說，這都是一個好消息。因為這意味著，如果是半年付、年付及以上付款周期，租客的租金將全部存入租金監(jiān)管賬戶。其中，3個月租金部分在一日內劃轉至住房租賃企業(yè)賬戶，其余租金按月劃轉，每次劃轉金額為一個月租金。租賃企業(yè)跑了，租客交的租金也不會像之前那樣都被卷走。

住房是民生大事，租房是青年群體、新市民等解決住房問題的共同選擇。不過，由于部分無良企業(yè)利欲熏心、惡性競爭破壞市場秩序，不少租客落入“錢房兩空”的陷阱。就北京來說，根據(jù)媒體報道，押金租金糾紛占住房租賃糾紛的七成以上。比較常見的，是在合同結束后，租賃企業(yè)以家具損壞等名義克扣押金，而由于起租時并沒有保存證據(jù)，對是否損壞和損壞的程度也無法認定，租房者只能自認倒霉。圖長期租賃便宜，一次交付半年甚至一年租金后，租賃企業(yè)毫無征兆跑路的，也不是個例。

放眼全國，曾備受資本追捧的長租公寓頻頻爆雷，導致租房者遭遇無故驅逐。部分長租公寓運營機構通過講故事接受了財團注資，又預收了大量租戶的押金和租金，可它們的無序擴張，敗光了租戶的錢，導致資金鏈斷裂，最終把成本全部轉嫁到租戶頭上。還有的租戶雖然已解約，但之前辦理的房租貸款合同卻無法解除，維權之路舉步維艱。

將押金和超收租金納入監(jiān)管，是杜絕住房租賃企業(yè)“帶錢跑路”的關鍵措施，也是讓租戶安心租住的重要保障，更是減少房屋租賃糾紛的源頭性規(guī)范。

北京此次加強對租金押金托管和住房租金監(jiān)管，既是對《北京市住房租賃條例》的嚴格落實，又制定了更詳細的實施細則。其中提出，由市住房資金管理中心在招標選定的銀行建立全市的押金托管、租金監(jiān)管賬戶，管理押金以及相應的租金；押金按住房租賃合同約定的時間、金額存入押金托管賬戶；單次收取租金數(shù)額超過3個月的，租金按照合同約定時間、金額存入租金監(jiān)管賬戶……明確賬戶主體，規(guī)范押金托管、租金監(jiān)管業(yè)務流程，在保障用戶利益的同時盡量簡化操作，有助于健全企業(yè)資金監(jiān)管機制，完善住房租賃服務體系，促進住房租賃行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。

跑得了人，也跑不了錢；跑不了錢，跑的人也就少了。把超額租金鎖進保險箱，保護的是租客財產安全，更是租住行業(yè)口碑，有利于房屋租賃市場運行在平穩(wěn)的軌道上。

（來源：北京晚報）