究竟是哪些項(xiàng)目拖累了東方集團(tuán)的業(yè)績？如今有了答案。
2月22日，東方集團(tuán)回復(fù)了關(guān)于上海證券交易所《關(guān)于東方集團(tuán)股份有限公司業(yè)績預(yù)告相關(guān)事項(xiàng)的監(jiān)管工作函》的回復(fù)公告。
1月30日，東方集團(tuán)公告稱，經(jīng)財(cái)務(wù)部門初步測算，預(yù)計(jì)2023年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-10億元到-15億元。解釋原因時(shí)，東方集團(tuán)表示，預(yù)計(jì)將計(jì)提減值總額合計(jì)約7億元至11億元，其中房地產(chǎn)合作項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)提減值金額5億元至9億元。
東方集團(tuán)表示，由于房地產(chǎn)市場等因素影響，公司房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)處置未達(dá)預(yù)期、未實(shí)現(xiàn)相關(guān)收入以及房地產(chǎn)合作項(xiàng)目虧損導(dǎo)致房地產(chǎn)板塊較2022年度預(yù)計(jì)虧損增加。
1月31日，東方集團(tuán)收到了上交所《關(guān)于東方集團(tuán)股份有限公司業(yè)績預(yù)告相關(guān)事項(xiàng)的監(jiān)管工作函》（上證公函【2024】0119號(hào)，以下簡稱《監(jiān)管工作函》），要求公司補(bǔ)充披露上述房地產(chǎn)合作項(xiàng)目的投資背景、所在區(qū)域、完工時(shí)間、前期投入及銷售去化情況等。
2月22日，東方集團(tuán)回復(fù)了《監(jiān)管工作函》。回復(fù)公告顯示，東方集團(tuán)子公司東方安頤(北京)城鎮(zhèn)發(fā)展投資有限公司（原國開東方城鎮(zhèn)發(fā)展投資有限公司，于2023年5月29日完成更名，以下簡稱“東方安頤”）在北京有兩項(xiàng)房地產(chǎn)合作項(xiàng)目，分別是熙湖悅著和翡翠西湖。
熙湖悅著項(xiàng)目位于北京市房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)，東方安頤的全資子公司與北京萬科、首開股份、北京龍湖中佰置業(yè)擬以4∶2∶2∶2的出資比例聯(lián)合組建項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開發(fā)工作。項(xiàng)目已投資額97.17億元，已于2019年6月正式對(duì)外銷售。截至2023年末熙湖悅著項(xiàng)目公司累計(jì)簽約額56.98億元、累計(jì)回款額49.29億元。
東方集團(tuán)表示，其區(qū)域內(nèi)競品全部為尾盤，且剩余產(chǎn)品均為疊拼或躍層，無洋房，導(dǎo)致區(qū)域熱度下降；上游板塊項(xiàng)目降價(jià)明顯，對(duì)客群截流情況嚴(yán)重，同時(shí)附近項(xiàng)目持續(xù)以價(jià)換量，分流競品持續(xù)低價(jià)跑量，其中附近競品項(xiàng)目中建學(xué)府映月2023年12月銷售均價(jià)較2023年1月銷售均價(jià)下降5%；中駿云景臺(tái)2023年12月銷售均價(jià)較2023年1月銷售均價(jià)下降10%。
翡翠西湖項(xiàng)目位于北京市豐臺(tái)區(qū)青龍湖地區(qū)，項(xiàng)目公司目前由東方安頤持股55%，天津恒焱房地產(chǎn)信息咨詢有限公司持股40%，首金祺志（天津）投資管理有限公司持股5%。翡翠西湖項(xiàng)目已投資額101.09億元，已于2018年10月正式對(duì)外銷售。截至2023年末翡翠西湖項(xiàng)目公司累計(jì)簽約額85.25億元、累計(jì)回款額84.54億元。
東方集團(tuán)表示，由于行業(yè)不利影響依然存在，翡翠西湖銷售狀況未有明顯改善，目前公司對(duì)翡翠西湖項(xiàng)目正在進(jìn)行周邊競品調(diào)研，該項(xiàng)目是否計(jì)提減值需要進(jìn)一步論證。
經(jīng)測算，東方集團(tuán)預(yù)計(jì)熙湖悅著項(xiàng)目未來可收回金額低于賬面價(jià)值，對(duì)該項(xiàng)目計(jì)提減值金額約為人民幣4億元至5億元。翡翠西湖項(xiàng)目預(yù)計(jì)可收回金額還需要進(jìn)一步論證。
綜合以上結(jié)果，東方集團(tuán)預(yù)計(jì)2023年度對(duì)熙湖悅著項(xiàng)目和翡翠西湖項(xiàng)目計(jì)提減值金額約為人民幣5億元至9億元，該預(yù)計(jì)目前僅為預(yù)估數(shù)據(jù)，尚存在不確定性。
對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，東方集團(tuán)則表示將繼續(xù)盡全力盤活存量土地資產(chǎn)，加快資產(chǎn)變現(xiàn)，減少損失。
（稿件來源：每經(jīng)網(wǎng)）
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