廣州放開120平方米以上住宅限購，打開了外地購房者的新通道，無論新房還是二手房都趁熱造勢。

落地到市場層面，購房者看房積極性確有調動，但因臨近春節等因素，成交量還未有明顯反彈。

據廣州中原研究發展部統計，1月第四周（1月22日-1月28日），越秀、天河、荔灣、海珠等中心四區來訪量普漲，成交量從第3周盤均1.5套上升為盤均1.8套。新政落地的周末，即使存在春運返鄉、天氣不佳等客觀情況影響，成交表現有提升（但暫不明顯），部分大面積戶型項目上漲1-2套。

1月31日，多家有在售項目的廣州房企方面消息，目前一線樓盤在成交上確實未見明顯數據提升，但來訪和看房量較前兩周增長不少。二手房方面，在改善客、置換客比較集中的珠江新城等豪宅片區，帶看和成交均有明顯提升。

政策突然出臺，項目準備不足

近年來隨著樓市需求結構的變化，市場上改善性住房需求的占比越來越大。

從克而瑞的統計數據來看，2023年，廣州120平方米以上的一手住宅共成交20090套，占比為27%，與2021年相比提高3.8個百分點。具體到目前廣州仍在執行限購的區域來看，120平方米以上的一手住宅供求占比更大，2023年合計供應10456套，占限購區的42%；成交量是8409套，占限購區的37%。

去年9月，廣州番禺、黃埔、花都等部分區域率先全面解除限購。本次放開120平方米以上住宅限購，主要影響的是越秀、天河、荔灣、海珠等中心四區。

“目前還沒有明顯的成交感知。”越秀區某改善型樓盤營銷人士表示，客戶目前大多數都還在接收和消化信息中，新政時間臨近春節，市場和數據的反應都還需要一定時間。

另一家在海珠、天河有多個改善型樓盤的本地房企人士也稱，政策的出臺有點措手不及，主要還是以宣傳為主。項目上的看房量確實有增加，客戶詢問的積極性也在提高，但落到成交上來看，還沒有明顯的數據支撐。

合富研究院亦指出，廣州市場仍處在“假期前后的傳統淡季”中，地方政策出臺突然，然而不少項目對“新政助銷”的準備并不充足，不少項目此前降低電話銷售及折扣力度。據市場監測，新政后僅中心區部分加大客戶邀約的項目產生正向成交。

某二手房平臺的相關人士處消息，珠江新城片區在新政后幾天的咨詢量、帶看量甚至成交量，較新政出來前增長約50%。一方面，本次新政比較利好置換、改善型人群，珠江新城就是這類客群比較集中的區域；另一方面，珠江新城此前的帶看和成交就相對低迷，所以相對來說反響比較明顯。

“不用給予過高期望”

2023年，廣州已密集出臺“認房不認貸”、解除多個區域限購等政策，但新房市場依舊低迷，全年累計成交量同比下跌1%，為近年低位，主基調仍然是去庫存。

廣州中原研究發展部統計顯示，今年1月，廣州新房網簽4256宗，環比下跌31%，同比下跌10%。截至1月末，全市庫存量1151.23萬平方米，去化周期20個月，1月成交對比去年12月下滑明顯，導致消化周期維持近一年高位。

這既是廣州本次新政出臺的市場因素，也是需要新政去推動緩解的壓力。

“市場對類似放開120平方米限購這樣的政策，心態應該都較為平和了，所以對這類政策效果也不用給予過高期望。”廣州中原地產項目部總經理黃韜表示，當然有政策好過沒有，新政在短期內仍然有刺激信心等作用。但現在恰逢春節時間，預計這個作用會在2月底3月初反映出來。

據克而瑞廣佛區域調研，目前多家房企已經展開針對性宣傳行動，但周末以零星成交為主，均為舊客轉化，預計政策利好需要時間發酵，伴隨多個市區新盤入市，真正的改善購買力將在春節后釋放。

黃韜補充道，2月-3月本就是傳統的小陽春，市場仍有部分購買力會在這個節點釋放，現在只是看能否從低位逐步恢復。這兩年的小陽春已經不能夠同以往正常年份的小陽春比較，預計今年可能會跟去年一樣出現一段反彈。

廣州中原研究發展部認為，新政加持下，將刺激本地的改善、投資型需求施放，同時虹吸外來購買力進入廣州樓市，帶動二手市場升溫，預計3月小陽春成交量會出現明顯沖高。

（稿件來源：每經網）