新年新氣象，2024年已至，部分購房者的房貸利率也自動重新定價。作為房貸利率參考的5年期以上LPR（貸款市場報價利率），于2023年6月20日由4.3%降至4.2%。如果是2023年6月20日后的購房者，個人住房按揭貸款利率會自動按照調降后的LPR加點計算。
而如果是2023年6月20日之前的購房者，且貸款合同約定每年的“重定價日”為1月1日，則今日起，房貸利率也會降低0.1個百分點。
部分存量房貸利率迎來重新定價
2024年已至，由于2023年的5年期以上LPR有過一次調降，今年起部分存量房貸利率也會進行重新定價。
“您可以看一下貸款合同，有沒有規定重新定價日，如果是在每年的1月1日重新定價的話，那接下來一年會按照1月1日調整貸款利率。”工商銀行一工作人員表示，如果合同有規定每年的重新定價周期和定價時間，系統會對利率自動調降。
建設銀行同樣提示，“如果您的貸款重定價日是1月1日，我行會在2024年1月1日為您調整利率，新利率即日生效。您可于1月2日起通過手機銀行先點擊‘借錢’，再通過‘我的界面’查詢最新利率。”
事實上，住房按揭貸款利率由LPR和加點兩部分組成。其中，LPR部分每月20日更新一次，并在全國銀行間同業拆借中心對外公布，房貸利率主要按5年期以上品種計算；加點部分則因地區、時間、銀行等因素，而有所不同。
LPR下調后，在貸款合同約定的重定價日，房貸利率就執行新的LPR利率。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種，房貸利率多參考五年期以上LPR。而在2023年6月20日，據央行網站數據，5年期以上LPR由4.3%下調至4.2%，這也意味著在此之前的購房者，在今年合同約定的重定價日銀行會自動對LPR部分利率進行下調，下調幅度10BP。
分析師：LPR仍有下調空間
2023年房貸利率已經過多次下調，例如，2023年9月底部分存量房貸利率下調了加點部分。
對于今年LPR的調整，多數分析指出仍有下調空間。據悉，2023年12月份，國有大行年內第三次下調存款掛牌利率，隨后部分股份行等跟進。中央財經大學證券期貨研究所研究員、內蒙古銀行研究發展部總經理楊海平此前便對記者指出，這一輪的存款利率下調，實際上是為LPR下調騰出了空間。
央行在《2023年第三季度中國貨幣政策執行報告》中指出，“繼續實施穩健的貨幣政策，持續發揮LPR改革效能和存款利率市場化調整機制作用，落實好已出臺的降低存量房貸利率等一系列政策，推動企業居民融資成本穩中有降，發揮好貨幣政策促消費、穩投資、擴內需作用，推動經濟持續回升向好。”
東方金誠首席宏觀分析師王青指出，2024年上半年LPR報價有可能跟進MLF利率下調。王青表示，2024年美、歐央行將轉向降息，也為我國央行“以我為主”，靈活實施貨幣政策提供了更大空間。基于宏觀經濟走勢，王青判斷，2024年上半年MLF操作利率有可能下調1次，屆時兩個期限品種的LPR報價將跟進下調，進而“促進社會綜合融資成本穩中有降”。
（稿件來源：每經網）
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