繼“煤老板”、“酒業(yè)大亨”之后，來自江蘇的“水泥大王”也逆市殺入了樓市。
華僑城（亞洲）日前披露，公司旗下華僑城上海置地獲北京產(chǎn)權交易所通知，通過公開掛牌程序，華僑城上海置地以24.3億元（含增值稅）的代價，與江蘇金峰水泥集團有限公司訂立轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)相關協(xié)議。
而江蘇金峰水泥本次購入的，主要是華僑城上海蘇河灣項目的酒店資產(chǎn)。該資產(chǎn)主要包括寶格麗酒店房產(chǎn)主體、88個配套地下車位等，建筑面積約3.52萬平方米。
不過，完成本此交易后，華僑城上海置地在蘇河灣項目中仍將擁有約7.2萬平方米的商業(yè)物業(yè)、約2.5萬平方米公寓等其它剩余資產(chǎn)。
事實上，由于客房價格不菲，上海寶格麗酒店廣為外界所知：該酒店客房最低價格約6000元/晚，而按某大型在線旅行服務平臺報價，寶格麗套房間2024年元旦期間的報價高達30萬元/晚。
值得一提的是，本次交易在價款支付方式上，出讓方華僑城方面提出了非常明確的要求。
“最終代價將以現(xiàn)金支付，并應于交易協(xié)議生效當日一次性支付至北京產(chǎn)權交易所指定賬戶。”華僑城（亞洲）方面稱。
以現(xiàn)金支付，而且是“一次性支付”數(shù)量不低的現(xiàn)金，出手闊綽的買家是什么來頭？
公開資料顯示，收購方江蘇金峰水泥公司業(yè)務涉及多個領域，背后控股股東為金峰集團，后者被稱為江蘇的“水泥大王”。
據(jù)金峰集團官網(wǎng)信息，該公司始創(chuàng)于1980年，經(jīng)過三十多年時間，金峰集團從一個小水泥廠變身成為擁有70家子公司、注冊資本達12.8億元、業(yè)務范圍涵蓋水泥生產(chǎn)、金融服務、房地產(chǎn)開發(fā)、文化傳媒、物業(yè)管理、酒店賓館、混凝土預拌等于一身的多元化企業(yè)。2012年，金峰集團實現(xiàn)銷售125億元，成為“全國私營企業(yè)納稅百強企業(yè)”、“江蘇省私營企業(yè)納稅大戶”、“溧陽市納稅超億元企業(yè)”。
然而，金峰集團的收購并不是個例，今年以來，已有多筆有著產(chǎn)業(yè)背景的資金相繼殺入樓市。
據(jù)悉，就在江蘇的“水泥大王”將上海寶格麗酒店收入囊中前不久，來自內(nèi)蒙古的“煤老板”以41.42億元的價格，從央企大悅城手中收購了上海陸家嘴的中糧海景壹號豪宅項目的5、6、7號樓。
此外，“酒業(yè)大亨”帝王實業(yè)控股不久前披露，公司已與陜西華彬置業(yè)有限公司訂立諒解備忘錄，擬購買位于北京市東城區(qū)銀河SOHO部分商辦資產(chǎn)。
就部分產(chǎn)業(yè)資金逆市殺入樓市，收購京滬商辦、酒店資產(chǎn)，世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責人謝晨指出，在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的背景下，目前商業(yè)類項目資產(chǎn)價格處于相對比較低的水平，對于手中持有資金且有投資需求的企業(yè)及投資機構而言，是比較好的入市時機。
“房地產(chǎn)大宗交易市場，不同物業(yè)類型的供需情況不完全一樣，由于當前市場面臨一定壓力，從部分房地產(chǎn)資產(chǎn)出讓的價格來看，總體處于比較低的水平。而從出讓的資產(chǎn)情況來看，買家在市場上的可選擇空間也很大。從買方心態(tài)來看，如果是優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，仍愿意以適當?shù)膬r格出手。”謝晨說。
有投資機構人士表示，目前市場或處一個周期相對底部的位置，隨著明年市場穩(wěn)步修復，這些資產(chǎn)的價值會逐步體現(xiàn)出來。
“在房地產(chǎn)大宗交易市場，考慮到北京和上海是戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要聚集城市，買家進行投資時，會更關注包括京滬在內(nèi)一線城市核心位置物業(yè)的投資機會。這些有區(qū)位優(yōu)勢的物業(yè)，其抗跌性及發(fā)展?jié)摿γ黠@高于其它區(qū)域，因而會更加受到各路資本的青睞。“謝晨補充道。
（稿件來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)）
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