12月4日，華發股份發布第三季度業績說明會內容。董事局副主席兼總裁陳茵稱，2024年，公司將審慎把控拿地節奏。董事局秘書侯貴明表示，公司將繼續深耕在一、二線高能級城市的投資布局；項目拓展以核心城市、核心地段的城區盤為主。

今年1-9月，華發股份新增土地項目16項，均位于上海、深圳、成都、杭州、南京、蘇州、西安等核心一二線城市及大本營珠海。克而瑞2023年1-9月中國房地產企業新增貨值排行榜顯示，華發股份2023年1-9月新增貨值424.6億元，位居行業第12位，與去年持平。

今年前三季度，華發股份實現營業收入472.51億元，同比增長40.24%；凈利潤31.12億元，同比增長8.83%；歸母凈利潤22.01億元，同比增長1.14；經營性現金流量凈額463.04億元，同比增長114.90%；基本每股收益1.01元，同比增長6.32%。前三季度實現合同銷售額1,035.8億元，同比增長41.99%。

有投資者提出：“營收同比大增原因是什么？凈利增速為何相對較緩？”陳茵表示，期內，公司營業收入增長，主要是前三季度結轉的房地產開發銷售收入較上年同期增加所致。地產行業毛利下降是大環境下的行業發展趨勢，土地價格、建筑材料、人工勞務等成本近年來都在上升，壓縮了利潤空間，行業利潤持續受限。公司未來將持續做好戰略城市深耕，力爭獲取更多優質項目以提高利潤水平。

對于明年的房地產市場趨勢及公司的機遇和挑戰，陳茵表示，自今年8月以來，中央政府及各城市相繼推出了一系列樓市利好政策，顯示了政府保障樓市穩定的決心。從國家統計局發布的1-10月份全國房地產市場基本情況數據來看，目前房地產市場仍然處于轉型期的調整中。隨著房地產行業洗牌重整，行業兩極化格局愈加明顯，標桿房企銷售規模繼續擴大，大型百強企業規模效應凸顯，盈利能力加速分化，行業資源加速向更大規模的企業集聚，行業集中度進一步提升，對公司既是機遇也是挑戰。

陳茵稱，隨著公司定增的完成，公司的資產規模進一步增加，資產負債率下降，資本結構更加優化，盈利能力和抗風險能力持續提升。

陳茵稱，公司加強各層級各環節內部控制，進一步提高精細化管控水平，積極推進產品創新，不斷提高產品核心競爭力，提升運營管控效率；探索創新業務和盈利模式，不斷提高公司行業地位和品牌影響力；同時，適當進行行業之間的合作，不斷增強自身的可持續發展能力和綜合競爭力。

對于2024年的銷售計劃，侯貴明介紹，公司2024年將繼續以去化、回款為工作重點，力爭取得優良的銷售業績。

交流會上，有投資者提出，“近日，華發股份發布公告擬20億收購關聯方項目琴澳新城45%股權，之后投資者討論認為公司溢價收購集團的資產，認為對上市公司不利，對此公司如何回應？”

財務總監羅彬稱，公司收購海潤公司45%股權，有利于進一步解決同業競爭問題，減少少數股東損益，提高公司歸母凈利潤水平，有效保障全體投資者的利益。

（稿件來源：澎湃新聞）