16日，國家統計局公布2023年10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

專家分析認為，10月份70城新房、二手房價格環比上漲城市數量較上月減少，環比跌幅雙雙擴大，房價指數的回暖還需要進一步努力，要進一步把各地的購房政策宣傳好和釋放好，真正促進購房信心回升。

10月房價上漲城市數量繼續減少 二手房價上漲城市數量達近年來最低

據國家統計局數據顯示，10月份，一線城市新房銷售價格環比下降0.3%。其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環比上漲0.2%。二線城市新房銷售價格環比下降0.2%。三線城市新房銷售價格環比下降0.5%。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，10月一線城市新房價格環比由持平再度轉降，二線和三線新房價格環比分別下降0.2%和0.5%。其中二線城市成為唯一跌幅收窄的城市。

談及二線城市降幅收窄的原因，陳霄分析稱，這與近期二線城市出臺的多輪密集松綁政策密切相關，包括杭州、南京、蘇州、武漢、西安、成都等在內的重二線城市出臺了如松綁限購、下調首付比例等利好政策，隨著政策逐步發酵，對提振市場產生積極作用。

二手房方面，數據顯示，10月份，一線城市二手房環比下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二線城市二手房環比下降0.5%。三線城市二手房銷售價格環比0.6%。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，三類城市二手房價格都出現下跌，說明二手房矛盾是比較普遍的。關鍵在于，一線城市二手房的跌幅比較大，說明矛盾要更加尖銳點。“二手房掛牌房源的消化”應該是后續政策方面重點關注的內容。

從10月二手房房價指數來看，上漲城市數量為2個，較上月減少2個；持平城市1個，維持不變；下跌城市67個，較上月增加2個。

“10月二手房上漲城市數量降至近3年來低谷。”陳霄指出。

嚴躍進分析稱，10月只有2個城市二手房價上漲。說明二手房普遍面臨下跌的壓力。從各地反饋的情況看，二手房價格下降，既有掛牌增加帶來的供應壓力原因，也有房東降價幅度增大的原因。破解此類問題，建議要從全面放松限購、鼓勵中小戶型加快交易等角度進行，逐漸促進各城市二手房價格的企穩。

10月樓市再度降溫 房價指數回暖還需要進一步努力

9月樓市利好政策頻出，房地產市場得以小幅修復。縱觀10月房地產情況，陳霄表示，10月份70城新房、二手房價格環比上漲城市數量較上月減少，其中二手房上漲數量僅2城，環比跌幅雙雙擴大，市場幾乎觸底。受到政策效應逐步削弱、居民收入預期未獲明顯改善等因素影響，購房者對后市信心不足，10月份市場再度降溫。

從70城房價指數整體來看，嚴躍進認為，10月份房價上漲的城市數量繼續減少，從9月份的15個變為11個。或和各地四季度放松限價政策有關系，也說明房價讓利優惠空間大，購房的性價比進一步提高。

嚴躍進指出，10月份數據已經說明，房價指數的回暖還需要進一步努力，要進一步把各地的購房政策宣傳好和釋放好，真正促進購房信心回升。

對于二手房情況，嚴躍進提出，當前對于二手房的政策其實是偏少的。把二手房盤活，其實不完全是從二手房的角度進行的。如果二手房盤活了，居民家庭就有收入，就有能力換購新房，也有能力促進房企新房去庫存，也進一步可以改善房企的資金狀況和解決債務問題。所以后續要重視二手房的交易情況和市場行情。

根據諸葛數據研究中心不完全統計，2023年9月出臺松綁政策144次達年內峰值，10月降至86次，隨著政策刺激頻率和力度減弱，既有需求基本釋放完畢，市場再度滑坡。由此可見，市場信心的恢復緩慢而曲折，房地產市場仍處于波動調整周期，步入全面復蘇通道仍有距離，后續靜待更多利好政策的加持和鞏固。

國家統計局新聞發言人劉愛華在10月份國民經濟運行發布會上表示，目前我國房地產市場仍然處于轉型期的調整中。從長期看，目前我國人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮化率也還有較大提升空間。整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。

（來源：中國網財經）