7月24日，在中共中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱。”之后，8月以來全國各地出臺政策已近50條，高于5月至7月三個月的總和。同時，中央層面也密集出臺“認房不認貸”、“換房退稅”等政策。

多位專家表示，一攬子政策密集出臺，全方位充分考慮當前住房消費各個環節，有利于降低購房成本，刺激市場需求，提振房地產市場信心，一定程度利好“金九銀十”。

8月房地產利好政策頻出 提振房地產市場信心

8月房地產利好政策頻出。根據中指研究院數據顯示，自7月24日中共中央政治局會議之后，各地政策出臺頻次略有加快，截至8月27日，8月各地出臺政策已近50條，高于5月至7月每個月的數量。

8月25日，國務院常務會議審議通過《關于規劃建設保障性住房的指導意見》。會議指出，要做好保障性住房的規劃設計，用改革創新的辦法推進建設，確保住房建設質量，同時注重加強配套設施建設和公共服務供給。

此外，需求端政策也在持續優化。

住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局在8月25日晚間聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施，該政策被納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

同日，財政部等三部門發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。指出，換房退個稅優惠延長至2025年底，繼續降低居民換房成本。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，一攬子政策出臺是從各個層面做政策支持，保障房強調供給端，“認房不認貸”更加強調需求端。像公租房等，是從市場化和保障化兩種層面提供支持，總體來看，是全方位充分考慮當前住房消費各個環節。

中指研究院企業研究總監劉水認為，住建部、央行、財政部等“認房不認貸”、“換房退稅”政策的出臺，表明需求端支持政策也在持續優化，支持需求釋放，有利于房企銷售企穩回升。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪分析稱，上述政策在一定程度上體現出了國家從供給端、需求端對房地產的政策支持。對市場各方均具有一定的利好影響，向房地產市場釋放了積極信號，但是從目前的政策動作來看，政策可能還大多停留在“喊話”層面，暫未有密集的實質性利好政策落地，因此，整體來看，目前這些政策密集出臺主要會從信心上起到重要提振作用，但是對樓市實際交易的刺激可能并不強烈。

據信達證券房地產行業第34周周報顯示，2023年8月第4周，新房和二手房成交繼續環比回升。本周新房成交面積環比增長16.86%，連續第2周回升，同比跌幅收窄至20%左右。三線城市環比增速較高。二手房環比繼續小幅回升，同比增速由負轉正。一線成交面積同比跌幅較大。

供給端、需求端政策密集出臺 “金九銀十”或迎較好行情

8月末房地產供給端、需求端政策密集出臺，釋放了何種信號，樓市迎來“金九銀十”銷售旺季嗎？

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，上述政策釋放出促進房地產良性循環信號，促進新房和二手房，剛需和改善的良性循環。

“現在目前存在的問題是剛需萎縮，換房鏈條轉不動，投資退場。認房不認貸、換房退稅等政策加速了換房鏈條循環，對購房門檻降低有很大幫助。隨著一攬子調控政策釋放，對需求端的紓困，房企降價也將開始，一定程度利好‘金九銀十’。”李宇嘉指出。

嚴躍進認為，政策密集出臺是有助于促進市場的更好發展，能夠比較好的降低購房成本，刺激市場需求，釋放積極的信號。

“‘金九銀十’肯定能夠有一波比較好的行情。”在嚴躍進看來，走出7月8月交易行情頹廢態勢可能性較大，有些地方現在樓盤供應也在增加，樓盤供應增加對市場拉動也有積極作用。各個城市只要政策出臺，都有助于降低成本。三四線城市市場動力可能偏弱，但三四線城市買房需求量一直沒有完全釋放，因此通過這些政策的釋放會帶來非常好的導向。

關榮雪預計，接下來有一波實質性政策出臺，但由于市場自4月以來持續下行，長時間的市場信心的持續下滑使得市場對政策的免疫力增強，因此預計本輪政策效應可能不會立馬顯效，市場信心需要時間恢復，預計8-9月市場呈現穩復蘇狀態，四季度加速復蘇。分等級城市來看，由于一線及核心二線城市樓市韌性較強，預計在本輪市場修復中將快于三四線城市。

李宇嘉稱，總體來看，樓市四季度行情會明顯好于三季度，預計全年銷售面積與去年持平或者略有5%以內的跌幅下跌。

（來源：中國網財經）