今年以來，全國各地因城施策支持剛性和改善性住房需求。根據中指研究院發布的數據顯示，上半年，全國各地已有超百省市(縣)優化房地產調控政策超300次，涉及公積金支持政策、發放購房補貼、優化限購、降低首付比例及房貸利率等方面，超40城下調首套房貸利率下限至4%以下。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，預計下半年政策仍然延續寬松基調，促進合理住房需求釋放以及化解房地產金融風險成為主要任務。長期來看，房地產市場平穩健康發展治本之策在于促轉型，即推動建立產業發展新模式。高負債、高杠桿、高周轉的舊模式已經被徹底摒棄，新的發展模式亟待探索建立。

當前城市政策調整以因城施策為導向，精準調控意向更加凸顯，公積金政策成慣用手段。例如，6月25日，貴陽市住房公積金管理中心發布《住房公積金服務貴安新區高質量發展的十條措施(征求意見稿)》提出，首次在貴安新區購買商品住房的，公積金貸款在最高額度基礎上再上浮20%。

6月30日，江蘇省鎮江市住房和城鄉建設局等十部門聯合出臺《關于進一步促進我市房地產市場健康穩定發展的通知》提出，提高住房公積金貸款最高額度。公積金繳存職工購買自住住房符合鎮江市公積金貸款相關規定的，職工個人最高貸款額度由30萬元調整為50萬元；職工家庭最高貸款額度由50萬元調整為80萬元。

陳霄表示，近年來，公積金政策作為房地產調控的重要手段被廣泛應用，預計后續將會有更多針對公積金方面的調整政策出臺，充分發揮公積金政策對住房市場的作用。

58安居客研究院院長張波表示，預計下半年各地限購政策的調整在不同城市的效果將呈現分化。同時，組合性調整或成為特點，例如，公積金層面的調整可能向一二線城市開展，同步結合多孩購房的支持性政策以及人才住房、改善性購房稅費減免等，體現出因城施策的精準化會進一步提升，穩步推進市場回歸穩定。

在陳霄看來，地方層面樓市政策仍有調整空間，熱點城市局部調整逐步推進。同時，在政策方向上，降低二套房首付及貸款利率助力促進改善性需求釋放仍是重要發力點。

（來源：證券日報）