熱點城市優化調控政策

5月17日，杭州市住房保障和房產管理局官方微信公眾號發文提出，支持剛性和改善型住房需求，從優化二手住房交易政策、完善稅收調節、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地產市場調控。

5月16日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出臺《關于支持剛性和改善性住房需求的通知》，明確優化家庭住房總套數認定標準，近郊區(市)縣已購或新購住房不納入中心城區購房時家庭名下住房總套數計算。

5月15日晚，海口市住房和城鄉建設局、海口市發展和改革委員會、海口市自然資源和規劃局、海口市金融管理局聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱《通知》)。《通知》明確，支持人才剛性住房需求。落戶海南省的引進人才購買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇；未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在海口市購買1套住房。

此前，海南人才購房及購房補貼政策要求，已落戶海南的剛性引進人才，須提供累計12個月的社保或個稅繳納記錄方可在海口市購買第1套住房；未落戶的人才，須提供累計24個月的社保或個稅繳納記錄方可在海口購買1套住房。

國家統計局數據顯示，3月海口市新建商品住宅銷售價格指數環比增長0.5%，同比增長3%；二手住宅銷售價格指數環比增長0.6%，同比增長6.6%。

　　政策效應將逐步顯現

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期海口、成都、杭州三個城市發布穩樓市政策，這些城市外來人口規模較大、房地產市場較為活躍，出臺穩樓市政策釋放了積極信號。

中原地產首席分析師張大偉認為，目前全國已有超過130個城市發布穩樓市政策，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補貼、降低購房稅費等。

“本輪市場調整時間較長。隨著政策逐漸優化，特別是2021年四季度以來，央行不斷釋放利好信息，個人按揭房貸數據出現止跌，市場有望逐漸企穩。”張大偉表示。

國家統計局數據顯示，1-4月，全國商品房銷售面積為39768萬平方米，同比下降20.9%。其中，住宅銷售面積同比下降25.4%。商品房銷售額為37789億元，同比下降29.5%。其中，住宅銷售額同比下降32.2%。

中信建投研報顯示，多地針對穩樓市持續發力，隨著上海等地疫情逐步得到控制，生產經營恢復正常，相關政策效果將進入兌現階段。