房地產(chǎn)板塊4月18日跌幅居前，10只個(gè)股跌幅超8%。已收獲三連板的渝開(kāi)發(fā)開(kāi)盤僅三分鐘再度拉升封板，一度拿下14天8板，但臨近中午（漲停維持了接近兩個(gè)小時(shí)）股價(jià)大幅跳水，隨后形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，尾盤跌停直至收盤，上演驚人的“天地板”一幕。
拉長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，公司股價(jià)自年初低點(diǎn)，迄今累計(jì)最高漲幅達(dá)136.49%。
股價(jià)劇烈波動(dòng)背后有哪些資金在“興風(fēng)作浪”？渝開(kāi)發(fā)盤后公布的一日榜數(shù)據(jù)顯示，龍虎榜資金凈賣出1.28億元。知名游資華泰證券股份有限公司鎮(zhèn)江分公司、招商證券交易單元、華鑫證券南昌分公司位列賣一、賣二和賣五席位，合計(jì)凈賣出約1.47億元；趙老哥和機(jī)構(gòu)位列買三和買四席位。
公開(kāi)資料顯示，渝開(kāi)發(fā)第一大流通股東是重慶市城市建設(shè)投資(集團(tuán))有限公司，擁有重慶國(guó)資背景。
值得注意的是，不只渝開(kāi)發(fā)，4月18日中交地產(chǎn)、南國(guó)置業(yè)同樣走出相似“天地板”走勢(shì)。兩只地產(chǎn)高位股均在上午拉升觸及漲停，臨近11:30急轉(zhuǎn)直下，最終尾盤觸及跌停，其中南國(guó)置業(yè)更是封死跌停直至收盤。
有分析人士表示，近期以來(lái)高位股天地板現(xiàn)象較為頻繁，可視為是市場(chǎng)恐高情緒集中體現(xiàn)，而其背后或許意味著市場(chǎng)風(fēng)格正悄然發(fā)生變換。
據(jù)中交地產(chǎn)盤后的一日榜數(shù)據(jù)顯示，中交地產(chǎn)龍虎榜資金凈賣出1.48億元，位居渝開(kāi)發(fā)賣五席位的華鑫證券南昌分公司位居中交地產(chǎn)買一席位，知名游資陳小群和華鑫證券杭州隱秀路做T。
南國(guó)置業(yè)龍虎榜資金凈賣出1.74億元，有“散戶大本營(yíng)”之稱的東方財(cái)富證券拉薩三大證券營(yíng)業(yè)部包攬買一、買三和買五席位。
消息面上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況，1-3月份，商品房銷售額29655億元，同比下降22.7%；商品房銷售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27765億元，同比增長(zhǎng)0.7%。
國(guó)信證券任鶴在4月18日研報(bào)中指出，雖然3月份以來(lái)，多地推出放松限購(gòu)限貸等舉措促進(jìn)購(gòu)房需求，但當(dāng)前的政策力度和范圍相對(duì)仍顯有限。同時(shí)，受疫情沖擊和銷售下行影響，投資額、到位資金表現(xiàn)惡化。此外，疫情下開(kāi)竣工跌幅持續(xù)擴(kuò)大，展望二季度壓力仍較大。
“短期來(lái)看，各地或?qū)⒗^續(xù)加大需求端政策優(yōu)化調(diào)整力度。”一位權(quán)威業(yè)內(nèi)人士表示，但當(dāng)前多數(shù)城市調(diào)整壓力仍較大，疊加去年同期高基數(shù)影響，預(yù)計(jì)4月全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比降幅仍維持高位。
另一方面，4月15日，央行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)。
信達(dá)證券江宇輝在4月17日研報(bào)中分析，自2008年以來(lái)，在降準(zhǔn)后的1個(gè)月內(nèi)房地產(chǎn)板塊均迎來(lái)上漲，央行降準(zhǔn)后釋放流動(dòng)性，龍頭房企通常會(huì)最先受益。按此次降準(zhǔn)幅度計(jì)算，釋放資金5300億元，精準(zhǔn)匹配了剩余的流動(dòng)性缺口。釋放地產(chǎn)板塊積極信號(hào)。
同樣，亦有業(yè)內(nèi)人士表示，降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言是一個(gè)利好，預(yù)計(jì)二季度房企資金鏈緊張以及個(gè)人按揭貸款同比下滑等情況有望獲得改善。
截至目前，渝開(kāi)發(fā)未公布今年一季度業(yè)績(jī)情況。根據(jù)其2021年年報(bào)顯示，去年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收11.87億元，同比增長(zhǎng)90.2%；實(shí)現(xiàn)凈利1.62億元，同比增長(zhǎng)21.40%。
