截至4月12日晚，A股共有35家房地產(chǎn)上市公司披露2021年年報。其中，物業(yè)板塊業(yè)績整體表現(xiàn)較好，多家房企物業(yè)板塊營收、毛利增速超過地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)企業(yè)正加速探索輕資產(chǎn)模式，注重對物業(yè)板塊的投入，“輕重并舉”成為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的新趨勢。

房企整體業(yè)績向好

在35家披露年報的房地產(chǎn)上市公司中，25家公司實現(xiàn)營業(yè)收入同比增長，16家公司實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長。房地產(chǎn)上市公司整體保持了較高的業(yè)績增速。

沙河股份、上實發(fā)展、津濱發(fā)展、大悅城、珠江股份等上市公司2021年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增幅超過100%。2021年銷售結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模較大、2020年同期基數(shù)較低是凈利潤同比增幅較大的主要原因。

部分上市公司在年報中透露，2021年加大了項目促銷、去化力度。

上實發(fā)展表示，寶山顧村項目于2021年6月正式開盤，為公司首個觸發(fā)積分搖號的住宅銷售項目，在認籌與購房資格同步審核的新系統(tǒng)下有效引導客戶，開盤基本實現(xiàn)“日光”，簽約金額約35億元。 

從拿地情況看，不少房企在年報中透露，2021年上半年，銷售端出現(xiàn)景氣度回升的跡象，融資環(huán)境整體較為寬松，房企拿地意愿強烈，導致第一批集中供地整體表現(xiàn)較為火熱，成交量和溢價率在三批集中供地中居于首位，遠高于后兩批集中供地。2021年下半年，土地市場熱度下降，房企拿地節(jié)奏放緩。

物業(yè)板塊表現(xiàn)亮眼

值得注意的是，報告期內(nèi)，房地產(chǎn)上市公司物業(yè)板塊業(yè)績表現(xiàn)較好，萬科A、深物業(yè)A等房企物業(yè)板塊營收、毛利增速超過地產(chǎn)主業(yè)。

以深物業(yè)A為例，公司2021年實現(xiàn)營業(yè)收入44.92億元，同比增長9.44%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約10.04億元，同比增長25.72%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入31.31億元，同比增長8.14%，占總營收比重為69.70%；物業(yè)管理業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入11.85億元，同比增長約10.70%，占總營收比重為26.37%。物業(yè)管理業(yè)務毛利率為18.31%，較上年同期提高約3.6個百分點。

深物業(yè)A在2021年年報中表示，公司正在加快完成存量物業(yè)盤點和評估、強化管理，未來將逐步擴大租賃業(yè)務范圍，提升物業(yè)租賃發(fā)展能力，在此基礎(chǔ)上，逐步將產(chǎn)業(yè)生態(tài)運營重心轉(zhuǎn)向科技園區(qū)。

部分公司加大物業(yè)板塊的科技投入力度，提高物業(yè)板塊整體競爭力。

近日，記者對金隅集團旗下金隅投資物業(yè)管理集團走訪了解到，金隅投資物業(yè)管理集團通過開展城市更新、培育科技產(chǎn)業(yè)、加大科技投入力度、提供應用場景、設(shè)立科創(chuàng)基金等方式，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務升級。

金隅投資物業(yè)管理集團副總經(jīng)理李俊莉在接受中國證券報記者采訪時表示，為了實現(xiàn)新舊動能轉(zhuǎn)化、引進科創(chuàng)類企業(yè)，金隅集團專門成立了科創(chuàng)股權(quán)投資基金，投資具備高成長性和高發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)。“基金前期規(guī)模雖然只有2億元，但將轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)服務模式，突破與入園企業(yè)單一的租賃關(guān)系，深度參與入園企業(yè)成長。”

新城控股在年報中表示，標桿房企持續(xù)加大對商業(yè)地產(chǎn)布局的力度，作為消費重要載體的商業(yè)地產(chǎn)已成為眾多房企跨周期發(fā)力方向。公司始終堅持“住宅+商業(yè)”地產(chǎn)雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略，住宅與商業(yè)協(xié)同互補。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年，商業(yè)地產(chǎn)百強代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)持有及運營面積均值為464.6萬平方米，同比增長13.7%。2021年，百強代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)租金及運營服務收入均值為28.7億元，同比增長20.2%。

行業(yè)將逐步回暖

對于行業(yè)的發(fā)展前景，大悅城在年報中表示，商業(yè)地產(chǎn)方面，隨著我國消費市場持續(xù)恢復以及實體商業(yè)智慧運營與綜合服務水平不斷提升，購物中心客流逐漸回升，商業(yè)地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)整體復蘇態(tài)勢，核心商圈租金水平將保持上漲趨勢。同時，房地產(chǎn)企業(yè)正加速探索輕資產(chǎn)模式。住宅地產(chǎn)方面，預計行業(yè)將逐步回暖。

金隅地產(chǎn)集團黨委副書記郭強在接受中國證券報記者采訪時表示，從拿地環(huán)節(jié)看，房地產(chǎn)行業(yè)“南熱北冷”的狀態(tài)依然沒有改變；從新樓盤供貨角度看，“南熱北冷”的狀態(tài)短期也難以改變。金隅集團重點布局一二線城市，這些城市的產(chǎn)業(yè)聚焦效應相比三四線城市更強，購買力也處于較高水平。金隅地產(chǎn)集團短期內(nèi)不會考慮下沉市場。對于地產(chǎn)行業(yè)來說，隨著多地政策調(diào)整，預售資金管控逐步放開，地產(chǎn)商的銷售將逐步好轉(zhuǎn)。

展望2022年，新城控股表示，在“房住不炒”總基調(diào)下，調(diào)控政策將加大對剛需、改善住房需求的支持力度，市場有望重回穩(wěn)定狀態(tài)，進而走向良性循環(huán)。房企應著力于精細管理、提質(zhì)增效、租售并舉、多元渠道發(fā)力，實現(xiàn)規(guī)模、效益和風險的平衡穩(wěn)健發(fā)展。