大悅城控股集團股份有限公司（簡稱：大悅城）發布2021年年度報告顯示，2021年全年，該集團實現營業收入426.14億元，同比增加41.69億元，同比增長10.84%；毛利率27.44%，同比下降4.01個百分點；凈利潤7.67億元，同比下降31.65%；凈利率1.8%，同比下降1.12個百分點；歸母凈利潤1.08億元，較上年扭虧為盈，同比增長127.79%；扣非歸母凈利潤4117.27萬元，同比增長108.22%。

毛利率首破30%為五年來新低 

從大悅城近年雙利率走勢看，2017年-2022年，毛利率分別為36.33%、42.51%、41.2%、31.29%、27.44%，從2022年毛利率數據看已是五年來新低，且首次毛利率跌破30%。而凈利率方面，2017年-2022年，凈利率分別為12.35%、14.2%、10.97%、2.92%、1.8%，凈利率表現來看為五年新低，較2018年的五年來高點降幅達到87.3%。 

總資產漲至2127億元、總負債突破1600億元 

報告期，公司報告期末公司總資產2127.27億元，較年初增長6.43%；歸屬上市公司股東的凈資產188.38億元，較年初增長2.66%；其中，流動資產合計1575.62億元，同比增長5.56%，流動資產占比74.07%，同比下降0.61%；貨幣資金約248.86億元，同比下降21.65%。負債方面，截至期末該公司總負債1606.36億元，同比增長4.16%，資產負債率32.33%，同比下降3.38%。此外，流動負債合計1033.03億元，同比增長5.45%，流動負債占比64.31%；非流動負債合計573.33億元，同比增長1.91%。 

此外，報告期內，該集團銷售型業務簽約額完成簽約金額727億元，全口徑銷售回款764.10億元，綜合毛利率27.44%，毛利額116.92億元。 

總土儲貨值超2200億元 

土地儲備方面，報告期公司獲取16個項目，目前公司已進入了全國38個城市（含香港），土地儲備主要分布于京津冀、長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝等核心都市圈。報告期新增土地面積147萬平方米，新增土儲計容建筑面積327萬平方米，土地款總額316億元，平均樓面價為9,659元/平方米，平均溢價率為16%。從布局來看，新增土地儲備有39%位于長三角城市群，23%位于成渝經濟圈，9%位于京津冀城市群，多數地塊土地成本低于周邊項目。截至報告期末，公司土地儲備可售貨值約2,230億元。 

2021年新增借款平均成本4.63%，有效地降低了公司整體的融資成本。報告期末，公司有息負債余額717.98億元，長短期融資結構合理匹配并不斷優化，平均融資成本降至4.91%，較年初下降0.19個百分點，處于行業較低水平。2022年1月公司再次成功發行15億元公司債，3+2年期利率3.08%、5+2年期利率3.49%，成本較2021年進一步下降。報告期末，公司貨幣資金余額248.86億元，現金短債比1.44，公司短期償債能力較強；凈負債率90.06%；扣除預收賬款后的資產負債率70.31%。 

公司在未來發展戰略及決策過程中可能面臨疫情、宏觀環境、政策和市場等方面的風險，將會積極應對市場變化，秉持“穩中求進”的總基調，聚焦能力提升，深化機構改革；堅守“雙輪雙核”戰略定力，加強投資管理，強化投資戰略導向，搶抓機遇贏得發展主動；堅持重型持有類項目和輕資產輸出項目同時發力，鞏固商業引領地位。公司將通過自身能力的不斷提升，融入城市發展之中，服務人民美好生活，實現高質量可持續發展。 

另，關于分紅方面，年報中大悅城表示，公司經本次董事會審議通過的利潤分配預案為：不進行現金分紅、不送紅股，也不進行資本公積金轉增股本。