Wind數據顯示，截至4月6日晚，A股、港股合計共有269家房地產上市公司披露2021年年報，193家實現營業收入同比增長，占比達到71.75%；151家實現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長，占比達到56.13%。已披露2021年年報的房地產上市公司業績分化較為明顯。

值得注意的是，不少房地產上市公司看好2022年市場，認為具備優秀運營管理能力、有安全現金流、注重社會福祉的企業將迎來新的發展機遇。

逾半數公司凈利同比增長

Wind數據顯示，截至4月6日晚，A股共有31家房地產上市公司披露2021年年報。其中，24家實現營業收入同比增長，占比達到77.42%；16家實現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長，占比達到51.61%。

港股方面，截至4月6日晚，共有238家房地產上市公司披露2021年年報。其中，169家上市公司實現營業收入同比增長，占比達到71%；135家實現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長，占比達到56.72%。

房地產上市公司2021年業績分化進一步加大。具體來看，上述已發布2021年年報的269家港股、A股房地產上市公司中，2021年營業收入同比增長超過10%的有161家，超過50%的有54家，超過100%的有18家。從凈利潤增幅看，2021年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤增幅超過10%的有135家，超過50%的有85家，超過100%的有53家。

中國證券報記者梳理發現，營收、凈利潤增幅居前的房地產上市公司一方面和報告期內銷售結轉規模較大有關，另一方面和2020年同期營收、凈利基數較小有關。

記者觀察到，大型房企和中小型房企的業績均出現明顯分化。雖然凈利潤增幅居前的基本都是中小型房企，但營業收入低于1億元的25家上市房企中，有17家陷入虧損狀態。而營業收入超過千億元的14家房地產上市公司中，僅有龍湖集團、華潤置地、卓爾智聯、綠城中國4家上市公司實現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長，其余10家公司均出現不同程度的下滑。

拿地態度不一

從上市房企拿地情況看，2021年，房企整體拿地態度不一。

部分業績增長較好的房企拿地規模處于高位。以龍湖集團為例，公司2021年共實現營業收入2233.8億元，同比增長21%；剔除公平值變動等影響后的股東應占核心溢利為224.4億元，同比增長20.1%。2021年，集團新增122幅地塊，新進湛江、鹽城、鄂州、寧德、湖州、金華6個城市，新增土地儲備建筑面積為2355萬平方米，權益面積為1338萬平方米。截至2021年底，集團總土儲合計7354萬平方米，權益面積為5047萬平方米。

不少房企拿地態度不積極，有的房企在報告期內干脆選擇不拿地。

以沙河股份為例，公司2021年年報顯示，2021年，公司實現營業收入64174萬元，同比增長85.11%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤3542萬元，同比增長709.81%。報告期內，公司無新增土地儲備。公司將以長沙和鄭州兩個深耕城市為中心，擇機獲取土地儲備。

看好2022年市場

機構數據顯示，2022年以來，超過60個城市發布樓市“松綁”政策，房地產調控政策次數達上百次。調控的內容主要涉及公積金貸款額度提高、首付比例下調、對三孩家庭給予購房補貼、減免補貼契稅等。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，與2021年一季度房地產調控全面收緊相比，2022年以來，樓市在調控政策端出現了明顯的寬松趨勢。多地針對房地產五限（限購、限貸、限價、限商、限售）政策進行了“松綁”，利好房地產企業。

不少房企看好2022年的市場機遇。華僑城A4月6日披露的投資者關系記錄表顯示，房地產市場逐步回歸居住屬性。近期，從中央到地方都在陸續出臺促進房地產業健康發展的政策。隨著房地產業的深入調整，競爭格局重塑，行業將進一步分化。具備優秀運營管理能力、有安全現金流、注重社會福祉的企業將迎來新的發展機遇。

不少上市公司稱，將保持現有地產業務規模，通過獲取優質地塊，做優做精企業品牌。

南山控股近日接受機構調研時表示，房地產開發業務是公司的支撐性業務，是公司收入和利潤的重要來源。公司將保持現有地產業務發展規模，更加注重拓展優質土地項目以及提升內部管理效能，持續提升核心競爭力。

有的房地產上市公司稱，房地產行業趨勢發生改變，企業需要加大各業務的協同，提升整體的綜合操盤業務水平，以此促進整體利潤率的增長。

招商蛇口近日公告稱，由于行業的趨勢在改變，行業的規模確實見頂，預測行業的規模從頂部未來會逐步下降，公司必須要尋找增長的第二個曲線。第二個曲線就是對存量資產的運營和服務。針對存量資產，圍繞客戶需求提供增值服務，做好存量資產的運營和管理，是公司未來綜合發展和利潤增長的必由之路。