Wind數據顯示，截至2月22日，A股共有5家房地產上市公司披露2021年業績快報，僅1家凈利潤實現同比增長；64家房地產上市公司披露2021年業績預告，逾3成公司預喜，業績分化明顯。

業績分化明顯

Wind數據顯示，截至2月22日，共有5家房地產公司披露2021年業績快報，僅華發股份凈利潤同比增長，金地集團、廣宇發展、綠地控股、保利發展4家公司凈利潤均出現不同程度下滑。

華發股份2021年業績快報顯示，2021年，公司共實現營業總收入514.08億元，同比增長0.79%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為31.95億元，同比增長10.1%。報告期內，公司經營規模穩中有增，總資產同比增長10.97%，實現銷售1218.9億元，銷售面積468.8萬平方米。同時，公司銷售回款大幅增長，年度回款總額達700億元，同比增長達30%以上。

業績預告方面，截至目前，共有64家房地產上市公司披露2021年業績預告，22家預喜，預喜比例約為34.38%。

凈利潤數值方面，預計2021年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤下限超過1億元的有21家，預計超過3億元的有9家。小商品城、中南建設、張江高科、*ST新光、首開股份、*ST松江6家公司預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤下限超過5億元。

凈利潤增長率方面，剔除扭虧公司影響，預計2021年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增幅超過10%的有14家，超過50%的有11家。沙河股份、萬通發展、津濱發展預計2021年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤下限同比增幅超過100%。

結轉影響業績

記者梳理發現，報告期內，項目結轉收入是決定上市公司業績的主要原因。

部分上市公司重點項目結轉金額同比增加，導致報告期內業績出現明顯提振。例如，沙河股份預計2021年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤3000萬元至3800萬元，同比增長586.5%至769.57%。業績變動的主要原因是，報告期內，長沙沙河城項目及新鄉世紀新城項目結轉收入同比增加，毛利同比增加。

業績欠佳的公司普遍在業績預告中透露，報告期內結轉項目較少，售價也不及預期。南國置業預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為-11.5億元至-9億元。業績變動的主要原因是，報告期內，為加快資金回籠，公司已結轉的房地產項目銷售價格未達預期，項目銷售毛利下降；此外，由于房地產行業結轉收入呈現周期性，在深圳、廣州、南京等重點城市新獲取的房地產項目尚未達到結利條件，未對當期利潤產生貢獻等。

有公司還表示，獲取土地成本較高，導致毛利率較低。大名城預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為1億元至1.7億元，同比下降77.69%至62.07%。大名城表示，公司自2017年施行謹慎投資去庫存、降負債、去杠桿，以應對行業的不確定性，導致2017年下半年以后新增投資項目階段性減少，影響本期新增結轉項目收入。2021年新增結轉項目利潤較2020年減少，主要是2021年新增結轉項目因土地獲取成本高，項目毛利低。

積極拓展多元化業務

由于地產業務受限較多，不少公司積極拓展多元化業務，業績取得較快增長。

小商品城預計2021年共實現歸屬于上市公司股東的凈利潤12.05億元至13.91億元，同比增長30%至50%。業績變動的主要原因是，2021年，公司著力加強市場管理能力，主業經營利潤保持較大幅度增長。公司著力提升數字貿易服務能力，以chinagoods平臺為核心，打通市場聯網平臺，形成“貿易數據為核心、信用評級為基礎、一站式履約為特色”的數字貿易服務體系，報告期內chinagoods平臺GMV達到168億元，營收與利潤實現雙增。公司部分新業務線經營模式逐漸成熟促進業績改善。

此外，不少地產公司報告期內處置大額地產、物業資產，增厚了2021年業績。

萬通發展2021年業績預告顯示，預計2021年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤與上年同期相比增加1.2億元到1.8億元，同比增長236%至354%。報告期內，公司根據戰略轉型安排，轉讓了所持有的子公司北京萬置房地產開發有限公司60%房地產業務產生的收益。