10月21日，首批9只基礎設施公募REITs上市已有四個月。上市四個月來，9只產(chǎn)品價格均高于發(fā)行價格，中航首鋼綠能REIT和富國首創(chuàng)水務REIT溢價率超過20%。

同時，第二批基礎設施公募REITs正在陸續(xù)申報。近日，華夏、建信和國泰君安資管上報三只公募REITs且均獲受理。業(yè)內(nèi)人士表示，后續(xù)即將上市的產(chǎn)品應確保底層資產(chǎn)的穩(wěn)定運營，及時進行信息披露，并與投資者建立常態(tài)化溝通機制。

上市以來運行平穩(wěn)

10月20日收盤，首批9只基礎設施公募REITs全部收漲，中金普洛斯REIT、中航首鋼綠能REIT、紅土鹽田港REIT領(lǐng)漲，漲幅分別達2.06%、1.99%和1.72%。從成交額來看，中金普洛斯REIT成交額最高，達3038萬元；平安廣州廣河REIT成交額突破2000萬元；浙商滬杭甬REIT和紅土鹽田港REIT成交額均突破1000萬元。

上市運行四個月來，截至10月20日收盤，首批9只基礎設施公募REITs整體運行平穩(wěn)，9只產(chǎn)品現(xiàn)價均高于發(fā)行價。其中，中航首鋼綠能REIT溢價率最高，為27.06%；富國首創(chuàng)水務REIT溢價率超過20%；中金普洛斯REIT、浙商滬杭甬REIT和紅土鹽田港REIT溢價率均超10%；東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、華安張江光大REIT和平安廣州廣河REIT溢價率則為個位數(shù)。

值得一提的是，中航首鋼綠能REIT和富國首創(chuàng)水務REIT作為兩只特許經(jīng)營權(quán)類公募REITs，也是兩只上市以來漲幅最高的品種。在多數(shù)時間內(nèi)，這兩只品種價格走勢平穩(wěn)，逐級而上，但均在9月27日和9月28日兩個交易日中出現(xiàn)較大幅度波動。中航首鋼綠能REIT兩個交易日分別下跌4.89%和5.4%；富國首創(chuàng)水務REIT兩個交易日也分別下跌4.93%和3.99%。

業(yè)內(nèi)人士表示，基礎設施REITs的收益一部分來源于底層資產(chǎn)現(xiàn)金流產(chǎn)生的現(xiàn)金分紅，一部分來自于產(chǎn)品本身二級市場的價格變化。從產(chǎn)品特性上看，現(xiàn)金分派率可預期性和確定性較強，而二級市場價格多會受宏觀經(jīng)濟、行業(yè)發(fā)展、監(jiān)管政策等多種因素的影響，不確定因素較多。投資者應秉持長期價值投資理念，理性投資。更多關(guān)注確定性較強的底層資產(chǎn)運營情況，弱化看待二級市場價格的非理性波動。

又有3只新產(chǎn)品上報

近日，深圳證券交易所官網(wǎng)顯示，華夏基金上報了一只基礎設施公募REITs產(chǎn)品――華夏越秀高速公路封閉式基礎設施證券投資基金，底層資產(chǎn)為收費公路，基金管理人和專項計劃管理人分別為華夏基金、中信證券。上海證券交易所官網(wǎng)則顯示，國泰君安資管和建信基金分別上報了一只基礎設施公募REITs產(chǎn)品――國泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金和建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金，專項計劃管理人分別為國泰君安資管和建信資本，底層資產(chǎn)均為產(chǎn)業(yè)園區(qū)。10月15日，以上三個基礎設施公募REITs產(chǎn)品均獲交易所受理。

作為首批上市的基礎設施公募REITs管理人，中航基金相關(guān)業(yè)務負責人分享了經(jīng)驗。他表示，首先，應確保底層資產(chǎn)的穩(wěn)定運營，為二級市場的表現(xiàn)提供參考；第二，因REITs是公開募集產(chǎn)品，要及時進行信息披露；第三，需要與投資者建立常態(tài)化溝通機制，嘗試設立專崗“IR”負責投資者關(guān)系。“以首鋼綠能項目為例，項目本身具有公眾參觀和教育的職能，產(chǎn)品上市后我們組織了多次面向特定投資者的參觀調(diào)研，使廣大投資者深入了解底層資產(chǎn)，達到了較好的宣傳目的。”他表示。