10月21日,首批9只基礎設施公募REITs上市已有四個月。上市四個月來,9只產(chǎn)品價格均高于發(fā)行價格,中航首鋼綠能REIT和富國首創(chuàng)水務REIT溢價率超過20%。
同時,第二批基礎設施公募REITs正在陸續(xù)申報。近日,華夏、建信和國泰君安資管上報三只公募REITs且均獲受理。業(yè)內(nèi)人士表示,后續(xù)即將上市的產(chǎn)品應確保底層資產(chǎn)的穩(wěn)定運營,及時進行信息披露,并與投資者建立常態(tài)化溝通機制。
上市以來運行平穩(wěn)
10月20日收盤,首批9只基礎設施公募REITs全部收漲,中金普洛斯REIT、中航首鋼綠能REIT、紅土鹽田港REIT領(lǐng)漲,漲幅分別達2.06%、1.99%和1.72%。從成交額來看,中金普洛斯REIT成交額最高,達3038萬元;平安廣州廣河REIT成交額突破2000萬元;浙商滬杭甬REIT和紅土鹽田港REIT成交額均突破1000萬元。
上市運行四個月來,截至10月20日收盤,首批9只基礎設施公募REITs整體運行平穩(wěn),9只產(chǎn)品現(xiàn)價均高于發(fā)行價。其中,中航首鋼綠能REIT溢價率最高,為27.06%;富國首創(chuàng)水務REIT溢價率超過20%;中金普洛斯REIT、浙商滬杭甬REIT和紅土鹽田港REIT溢價率均超10%;東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、華安張江光大REIT和平安廣州廣河REIT溢價率則為個位數(shù)。
值得一提的是,中航首鋼綠能REIT和富國首創(chuàng)水務REIT作為兩只特許經(jīng)營權(quán)類公募REITs,也是兩只上市以來漲幅最高的品種。在多數(shù)時間內(nèi),這兩只品種價格走勢平穩(wěn),逐級而上,但均在9月27日和9月28日兩個交易日中出現(xiàn)較大幅度波動。中航首鋼綠能REIT兩個交易日分別下跌4.89%和5.4%;富國首創(chuàng)水務REIT兩個交易日也分別下跌4.93%和3.99%。
業(yè)內(nèi)人士表示,基礎設施REITs的收益一部分來源于底層資產(chǎn)現(xiàn)金流產(chǎn)生的現(xiàn)金分紅,一部分來自于產(chǎn)品本身二級市場的價格變化。從產(chǎn)品特性上看,現(xiàn)金分派率可預期性和確定性較強,而二級市場價格多會受宏觀經(jīng)濟、行業(yè)發(fā)展、監(jiān)管政策等多種因素的影響,不確定因素較多。投資者應秉持長期價值投資理念,理性投資。更多關(guān)注確定性較強的底層資產(chǎn)運營情況,弱化看待二級市場價格的非理性波動。
又有3只新產(chǎn)品上報
近日,深圳證券交易所官網(wǎng)顯示,華夏基金上報了一只基礎設施公募REITs產(chǎn)品――華夏越秀高速公路封閉式基礎設施證券投資基金,底層資產(chǎn)為收費公路,基金管理人和專項計劃管理人分別為華夏基金、中信證券。上海證券交易所官網(wǎng)則顯示,國泰君安資管和建信基金分別上報了一只基礎設施公募REITs產(chǎn)品――國泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金和建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金,專項計劃管理人分別為國泰君安資管和建信資本,底層資產(chǎn)均為產(chǎn)業(yè)園區(qū)。10月15日,以上三個基礎設施公募REITs產(chǎn)品均獲交易所受理。
作為首批上市的基礎設施公募REITs管理人,中航基金相關(guān)業(yè)務負責人分享了經(jīng)驗。他表示,首先,應確保底層資產(chǎn)的穩(wěn)定運營,為二級市場的表現(xiàn)提供參考;第二,因REITs是公開募集產(chǎn)品,要及時進行信息披露;第三,需要與投資者建立常態(tài)化溝通機制,嘗試設立專崗“IR”負責投資者關(guān)系。“以首鋼綠能項目為例,項目本身具有公眾參觀和教育的職能,產(chǎn)品上市后我們組織了多次面向特定投資者的參觀調(diào)研,使廣大投資者深入了解底層資產(chǎn),達到了較好的宣傳目的。”他表示。