石榴投資集團(以下簡稱“石榴集團”)昨日在港交所提交招股書，建銀國際為獨家保薦人。

招股書資料顯示，石榴集團總部位于北京，擁有逾12年住宅物業開發經驗，目前布局范圍包括京津冀城市群、長江三角洲地區、大灣區及成渝經濟圈。截至今年2月末，石榴集團共擁有86個處于不同開發階段的物業開發項目，其中82個項目由附屬公司開發，4個項目由合營企業及聯營公司開發；同期石榴集團的土地儲備為919.3萬平方米，其中44.7%位于京津冀城市群。

2018-2020年，石榴集團分別實現收入99.37億元、80.31億元和122.64億元，其中物業銷售收入占比均在90%以上；同期毛利為33.19億元、26.89億元及28.1億元，整體毛利率分別為34.1%、34.1%及22.9%；對應年度溢利分別為15.83億元、7.17億元和11.31億元。

石榴集團在招股書中也表示，2020年錄得的毛利率相對較低，主要由于土地收購成本增加，導致物業銷售的整體成本上漲，使物業尤其是住宅物業銷售毛利率減少。