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  • 公募REITs業務推進迅速 又有6只新品上報

    2021-04-29 13:27:04

    【公募REITs業務推進迅速 又有6只新品上報】4月28日,華安基金、平安基金、富國基金、中金基金、紅土創新基金、東吳基金等6家基金公司上報了基礎設施公募REITs產品。加上21日4家公募機構上報的產品,至此已有10只基礎設施公募REITs產品正式上報。(上海證券報)

    4月28日,華安基金、平安基金、富國基金、中金基金、紅土創新基金、東吳基金等6家基金公司上報了基礎設施公募REITs產品。加上21日4家公募機構上報的產品,至此已有10只基礎設施公募REITs產品正式上報。

    據業內人士測算,國內公募REITs市場規模可達到數萬億元,公募REITs的推出,可以部分解決企業資產周轉率低、資金占用時間長的困境,加快企業資金流轉,有利于國家基礎設施項目建設的推進。

    證監會官網顯示,28日上報的REITs產品包括華安張江光大園、平安廣州交投廣河高速公路、富國首創水務、中金普洛斯倉儲物流、紅土創新鹽田港倉儲物流、東吳-蘇州工業園區產業園等6只封閉式基礎設施證券投資基金。

    其中,華安基金、富國基金、東吳基金、中金基金旗下4單基礎設施公募REITs項目在上交所完成系統申報;平安基金、紅土創新基金旗下2單基礎設施公募REITs項目在深交所完成系統申報。

    記者從基金公司了解到,對上述基礎設施公募REITs的底倉資產,各大基金公司進行了嚴格的篩選,重點考察了項目所處行業、競爭格局、經營能力、分紅率情況、合規問題等;也綜合考量了原始權益人、實際控制人、外部管理人等參與方的資質和背景。

    同時,為了基礎設施REITs基金的順利推出,各大基金公司在產品方案、交易結構、制度建設、運營管理、詢價發行、估值核算等方面也做了相應準備,形成了較為成熟的解決方案。

    博時基金基礎設施投資管理部基金經理胡海濱表示,一方面,我國屬于基建強國,經過多年發展,我國在基礎設施領域儲備了相當可觀的體量,一些基礎設施資產的收益穩定性較高,適合推出REITs;另一方面,基礎設施投資往往容易消耗企業的資本金,投資回收的期限比較長,負責基礎設施建設和運營的企業需承擔較大的資金壓力。基礎設施REITs的推出能夠滿足基礎設施原始權益人的融資需求,盤活資產、加快周轉;還能夠有效改善企業的資產負債表,降低杠桿、增強后續融資能力。“預計未來還有更多的企業愿意考慮發行基礎設施REITs。”

    業內人士認為,公募機構發展REITs產品這一創新業務,還面臨著較大的挑戰。首先,全新的業務模式需要建立全新的業務體系和流程,并招募專業人才;其次,REITs產品需要建立完善的基金治理架構,公募基金管理人在REITs結構里相當于上市公司管理層和實際控制人,REITs基金經理對持有并運營基礎設施的公司具有實際控制和管理的權利,需要對其進行嚴格監管;再次,對于基金管理人而言,風險管理涉入新領域,需要將公募REITs的風險把控在事前定好規則,將存續期的執行情況納入評估體系;此外,還需要提高財務核算人員的專業水平。

    (文章來源:上海證券報)

     

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